Vente maison 820 000 €

187 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Viuz-en-Sallaz (74250)

En exclusivité avec Orpi : Superbe maison d'architecte de 187 m² au coeur de Viuz en Sallaz.
Idéalement située à moins de 10mn de l'embranchement de l'autoroute A40, vous serez à la douane de Vallard en 25mn.
Vous accédez à toutes les commodités très facilement à pieds du fait de son emplacement de premier choix.
Cette bâtisse atypique saura vous charmer par son caractère et sa luminosité, un salon et une salle à manger conviviales et chaleureux de 71 m², où il fait bon partager d'agréables moments.
Elle offre 3 chambres dont une suite parentale très spacieuse avec sa salle d'eau, et une salle de bains pour desservir les autres chambres.
La maison se situe sur un ensemble de parcelles de 2270 m² intégralement constructibles (zone Ud) vous permettant la création d'annexe, et/ou piscine selon vos souhaits.
Elle dispose d'un authentique mazot de 14 m² en bon état au fond du jardin.
Au rez de chaussée, un spacieux garage de 37 m², ainsi qu'un grand sous-sol de 74 m² comprenant cave, atelier et ancienne cuisine complète ce bien. Pourquoi ne pas en profiter pour créer un espace de vie supplémentaire ou un appartement ?
Côté Performance Energétique : DPE E avec 2 poêles à bois Jotul pour chauffer la maison
Ballon d'eau chaude changé en 2022
Côté finance : Taxe foncière 2024 : 1221 Euros
Contactez dès aujourd'hui Orpi Môle Immobilier pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme indéniable de cette maison atypique.
Eurydice JEANFREU au 06 07 43 07 53
mail:
Référence agence : 55

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Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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