Vente maison 282 000 €

190 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Charny Orée de Puisaye (89120, 89350) - Charny

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1 484 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée

Gregory TARREAU - iad

32 avis

06 42 12 80 44 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Gregory Tarreau (06 42 12 80 44) vous propose : Dans un cadre paisible et bucolique, à proximité des commerces et des écoles, je vous invite à découvrir cette superbe fermette qui marie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne.
De plain-pied, cette propriété vous accueille avec une vaste entrée équipée de placards menant à une spacieuse suite parentale comprenant une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC. Trois autres chambres, lumineuses et confortables sont également disponibles. Vous y trouverez également une grande buanderie, une salle d'eau avec cabine de douche ainsi que des WC séparés.
La cuisine, aménagée et équipée s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 60 m² environ doté d'un toit cathédrale et d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis le salon, vous accédez directement à une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter des beaux jours.
Les Atouts supplémentaires sont :
Une pompe à chaleur air/air avec programmateur pour chaque pièce ,Double vitrage pour une isolation optimale, Électricité et toiture récemment rénovées
Le tout est situé sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 2 500 m² environ, offrant un espace extérieur agréable et privatif.
Un rafraîchissement est à prévoir dans la salle de bain parentale .
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregory Tarreau EI (ID 21820), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 824957500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/09/2024 - maj le 16/09/2024 - Réf. agence : 1599908 - Réf Superimmo : ANVXWO7SP

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Caractérisques

Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 1 484 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

190 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 400 m²	1 Garage
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 60 m²
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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