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MAISON PMR PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL TOTAL À 25 MINUTES DE JOIGNY – UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR ! Emplacement idéal dans un village calme, à seulement 25 minutes de la gare de Joigny, cette maison adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) est un véritable havre de paix, offrant fonctionnalité, confort et accessibilité pour tous. Maison de 105 m² sur un terrain clos de 1 515 m², cette maison est conçue pour offrir une vie de plain-pied pratique et agréable. Profitez d'un cadre de vie calme, tout en étant à proximité des commodités essentielles. ### Les atouts de cette maison PMR : - Grande terrasse surélevée de 25 m² : Un espace extérieur parfait pour profiter de la vue dégagée sur la campagne et des moments de détente. - Spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. - Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central - Trois chambres accessibles, dont deux avec accès direct à la terrasse, pour plus de confort. - Salle de bain moderne avec douche à l’italienne, adaptée pour les personnes à mobilité réduite. - Sous-sol total avec accès pour véhicules, offrant un grand espace de rangement et de nombreuses possibilités d'aménagement (garage, atelier, cave). - Chauffage bois avec cheminée insert et radiateurs électriques, pour une température agréable en toutes saisons. - Double vitrage et volets roulants électriques, pour plus de confort et d'isolation. - Fibre disponible. - Tout à l’égout et réserve d’eau pluviale, ### Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir une maison moderne et fonctionnelle, parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite, dans un environnement paisible et agréable. Ce bien est une opportunité unique pour les familles ou les personnes cherchant à allier confort, accessibilité et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle ! Cette annonce référence 269745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 90857268800012. Prix du bien : 177 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr