Vente maison 293 500 €

190 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Gien (45500)

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1 545 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible

TRADIM

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Description

Dans un cadre bucolique, zénitude absolue à la campagne au calme sans aucun vis à vis, à 20mn au sud de Gien, ancienne fermette rénovée de 190m² divisée en 2 logements. Pour la 1ere maison de plain pied on y trouve une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon avec une cheminée insert, donnant sur la terrasse avec un vue sur le magnifique jardin et plan d'eau, une buanderie, un bureau, deux chambres, salle de bains douche et baignoire et wc séparé. Pour la 2ème maison , cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon avec une cheminée insert, un bureau, une salle de douche wc et à l'étage 2 chambres. Grenier aménageable sur la totalité des 2 maisons celles ci pouvant être reliées. On apprécie également un espace détente spa aménagé, appentis couvert, 2 garages, un bucher., un puits, un forage. Nombreux chemins de balades aux portes de cette propriété. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ : au calme à la campagne sans être isolée et proche des commodités, Aucun travaux à prévoir, assainissement micro station récent (1 an), chauffage éco climatisation réversible , volets roulant solaire, possibilités d'aménagements pour le grenier et relier les 2 logements . forage
+ d'infos Laurence Tradim Immobilier 06.89.66.78.93
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1015-46 - Réf Superimmo : ANVXX5K28

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Caractérisques

Prix de vente : 293 500 €	Prix au m² : 1 545 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/155.pdf

190 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 2 402 m²	1 niveau
Garage	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Cuisine aménagée
2 salles d'eau	2 wc
Grenier	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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