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Vente maison 273 000 €

190 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Marciac (32230)

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1 437 €/m²
Cuisine de 16 m²

L'Agence Massey

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Description

A saisir demeure de caractères avec dépendances attenantes et non attenantes + 1,5 hectares
+ de photos + d'informations sur notre site
Visite virtuelle en 360° disponible sur notre site
Visite live à distance type WhatsApp possible
A saisir CHARMANTE MAISON DE CARACTERE 1.6 hectares terrain, prairies + dépendances attenantes et non-attenantes
Découvrez sans tarder cette propriété dans un environnement champêtre et bucolique bénéficiant d'une exposition plein SUD et offrant une vue sur les Pyrénées.
Un large portail électrique s’ouvre sur une vaste cour et vous permet de découvrir cette propriété composée de sa demeure de caractère, ses dépendances , sa mare aménagée et son terrain dégagée sur les Pyrénées et les coteaux.
La porte d'entrée en bois sculpté s'ouvre sur une entrée et dessert l’espace de jour, un espace nuit en rez de jardin , et conduit à l’ étage par un large escalier en bois .
Dès l’entrée, vous serez séduit par le caractère de cette demeure, ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses boiseries et son sol style tomettes et carreaux anciens.
Dans l’espace jour vous découvrez un spacieux salon avec son poêle bois (GODIN) dans son encadrement pierre et bois, une cuisine lumineuse entièrement équipée et aménagée, avec son arrière-cuisine donnant accès au garage/ dépendance/ chaufferie et une vaste salle à manger avec 2 portes fenêtres ouvertes sur terrasse vue sur le majestueux tilleul et le puit en pierre.
Le Rez de jardin est complété par une vaste chambre de caractère avec dressing sur mesure, parquet sous la moquette actuelle et deux grandes fenêtres double ventail ouvertes sur les coteaux et sur la mare extérieure .
Enfin , le rez de jardin continue avec un bureau , une salle d’eau avec douche, meuble vasque et sèche serviette et un toilette séparé.
Le large escalier sculpté vous conduit à un demi-palier qui accueuille une dressing , puis au palier qui offre un espace de nuit composé de deux chambres , dont une équipée d'une cheminée trompe l’œil et l’autre d’un espace eau (toilette + lave main) les deux chambres sont dotées d’une penderie sur mesure et de belles menuiseries récentes (double vitrage de qualité ) offrant une vue sur la campagne . Vous serez charmé par leur volume, leur luminosité, le caractère qui s’en dégage grâce aux poutres apparentes, parquet en bois et aux tapisseries de charme .
De plus, vous découvrirez un rangement supplémentaire au demi-palier.
Cette demeure est en parfaite harmonie avec son environnement, créant une atmosphère calme et reposante.
Son poêle à bois, sa cheminée, son carrelage traditionnel, ses poutres apparentes, les parquets bois et les bibliothèques encastrées contribuent à cette ambiance chaleureuse.
L’environnement extérieur vous séduira également , sur les 1.6 hectares vous trouverez deux dépendances non attenantes en parfait état ouvertes sur les coteaux et sur les Pyrénées qui s’adapteront à tous vos projets (yoga, artiste, sport, écurie ...), une mare naturelle, un puit en pierre , tout cela dans un cadre investi de vieux arbres, un frêne centenaire, des acacias , tilleul ...
Gros œuvre en très bon état : Charpente, menuiserie, toiture.
Environnement champêtre avec commodités à 2mn

A VENIR VISITER SANS TARDER !

Publiée le 03/10/2023 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 427 - Réf Superimmo : ANVXTIV5W

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Caractérisques

Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 1 437 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/17330/fees_document.pdf?1673368328

190 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 16 000 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur montagne	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 16 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 510 € / an

Maximum : 6 150 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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