Vente maison 171 600 €

190 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vouillé-les-Marais (85450)

iad France - Marion Drapeau Kurrat (06 31 36 40 58) vous propose : Venez découvrir cette charmante maison en pierre de 190 mètres carrés,
A 40 minutes de La Rochelle et 40 min des plages Vendéennes.
Maison composée de deux parties communicantes.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée dotée de placards, menant à un salon de 38m2 agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une salle à manger de 22m2 avec un espace cellier ou tout autres rangements.
Une cuisine équipée et aménagée séparée de 7 m2, une salle de bain et des toilettes.
À l'étage, un bel escalier vous mènera à un palier de 24 m2 desservant une salle d'eau, des toilettes, une chambre parentale de 28 m2 avec parquet et murs en pierre apparente.
De plus, un dégagement donne accès à deux autres chambres de 13 m2 chacune.
À l'extérieur, vous serez séduits par un terrain de 700 mètres carrés clos et arboré, exposé plein sud.
Vous y trouverez un abri de jardin de 10 m2, un garage ouvert de 20 m2, une dépendance de 30 m2 et une cave enterrée, idéale pour conserver vos meilleurs crus.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques, plusieurs ouvertures sont en double vitrage PVC de 2015.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Cependant, veuillez noter que l'assainissement est géré par une fosse septique non conforme.
Par ailleurs, la réfection de la couverture de la maison partie haute date de 2012, les dépendances ont été refaites en 2003, 2004.
Vous êtes séduit ! N'attendez pas qu'il soit trop tard, contactez moi dès maintenant pour planifier une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 289 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Drapeau Kurrat EI (ID 65381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883937237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 171 600 €

Prix au m² : 903 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2022.

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MARION DRAPEAU KURRAT - IAD

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