Vente maison 241 500 €

192 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Duras (47120)

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1 258 €/m²
1 Garage

Maurig Immobilier

54 avis

06 50 04 70 29 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Au calme, magnifique longère en pierre habitable de suite avec un potentiel de transformation exceptionnel !

Située à 10 minutes du charmant village historique de Duras, cette superbe longère en pierre allie authenticité et possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine traditionnelle, un salon-séjour convivial, deux chambres, une salle de bain et des WC. À l’étage, quatre grandes chambres lumineuses.

Le véritable atout de cette propriété réside dans une vaste dépendance en pierre de 170 m2, offrant un potentiel incroyable pour la création d’un magnifique salon-séjour, lumineux et spacieux. Cette transformation permettrait de faire ressortir le charme de l’ancien tout en créant un espace de vie moderne, parfaitement adapté aux grands projets familiaux ou de réception.

En complément, une dépendance attenante, un double garage, et un séchoir à tabac viennent compléter ce bien unique. À l’extérieur, deux hectares de noyeraies vous offrent un cadre naturel exceptionnel.

Opportunité rare, laissez libre cours à votre imagination pour sublimer cette propriété aux multiples possibilités. Une belle affaire à saisir sans tarder !

N’hésitez pas à contacter les agences MAURIG IMMOBILIER à SAINTE BAZEILLE et MARMANDE pour plus de renseignements et une visite.
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Le montant des honoraires sont de 5%ttc

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 7987 - Réf Superimmo : ANVXX9BEN

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Caractérisques

Prix de vente : 241 500 €	Prix au m² : 1 258 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.maurigimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

192 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 59 154 m²	1 Garage
Séjour de 27 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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