Vente maison 389 000 €

192 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Empurany (07270)

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2 026 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage électrique

Aurelien ANDRES - iad

50 avis

06 60 03 80 79 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Aurelien Andres (06 60 03 80 79) vous propose : Charmante Maison de Campagne en Pierre avec Cadre Verdoyant, Dépendances et Piscine hors-sol
Découvrez un véritable refuge de tranquillité avec cette magnifique maison de campagne en pierre, nichée dans un environnement bucolique. Cette propriété en Ardèche offre une harmonie parfaite entre le charme rustique et le confort contemporain.
La maison dispose d'une vaste pièce à vivre de 50 m², un espace ouvert et convivial comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit à l'étage se compose de trois chambres chaleureuses de 12 m², 10,57 m² et 10,57 m², chacune créant une atmosphère accueillante propice à des nuits paisibles. La salle de bain élégante de 8,15 m² est équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne, offrant un véritable espace de détente, complétée par un WC indépendant pour plus de commodité.
Le sous-sol aménagé offre un logement supplémentaire avec un salon de 24 m², une cuisine de 24 m², une salle d'eau de 7 m², une chambre de 19 m² et deux chambres de 8,72 m² chacune, parfait pour recevoir des invités ou comme espace de loisirs.Trois dépendances ajoutent une dimension unique à cette propriété. Elles incluent une grange de 46 m² avec un sous-sol de 36 m² accessible par un monte-charge, un garage de 36 m² et une construction en bois offrant environ 51 m² de stockage supplémentaire.
La maison bénéficie d'une terrasse spacieuse prolongée par une terrasse en bois, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Une piscine hors-sol est parfaite pour se rafraîchir et se relaxer durant les journées estivales.
Le terrain de 16 344 m² environ est quasiment plat, ce qui est rare en Ardèche. Il se compose d'un grand pré et d'un verger non exploité comprenant des poiriers et des cerisiers, créant un cadre magnifique pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. La route qui mène à la maison se termine là, garantissant l'absence de nuisances et une tranquillité absolue. Un seul voisin à proximité possède un poulailler dont l'exploitation devrait bientôt se terminer. Notez que l'assainissement est à revoir.
Pour les projets agricoles, il est possible de se raccorder au système d'eau agricole du village, permettant de bénéficier de 1 500 m² pour environ 500 € par an.
Cette maison en pierre est une véritable perle rare, combinant charme traditionnel et confort moderne dans un cadre paisible. Pour découvrir cette opportunité unique, n'hésitez pas à planifier une visite. Contactez-moi pour organiser votre visite et ne manquez pas cette chance de posséder une maison de campagne exceptionnelle en Ardèche !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurelien Andres EI (ID 41867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 877791897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/09/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 1591394 - Réf Superimmo : ANVXWP7D5

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 2 026 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

192 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 16 344 m²	Terrasse
Chauffage électrique	Cuisine séparée
Séjour de 24 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 940 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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