Vente maison 460 000 €

192 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lédenon (30210)

iad France - Sophie Hénocque (06 21 68 27 67) vous propose : Idéalement située dans le charmant village de Lédenon à proximité du magnifique site du Pont du Gard et nichée dans un cadre paisible, cette grande maison familiale offre un charme intemporel et un potentiel unique.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un salon lumineux avec cheminée pour des moments conviviaux, une salle à manger, un bureau, 2 chambres dont une spacieuse avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant.
A l'étage, .3 chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé.
Un espace supplémentaire avec cellier, débarras, chaufferie et garage complète ce bien.
Le vaste terrain arboré qui entoure la maison offre la possibilité d'aménager un magnifique jardin, vous y trouverez 2 charmantes terrasses pour se détendre, une piscine qui est à rénover pour profiter des douces journées ensoleillées et un forage.
Bien que nécessitant des travaux de rafraichissement, cette maison offre une belle opportunité de personnalisation. Elle présente un excellent potentiel pour devenir une résidence principale chaleureuse ou une maison de vacances idéale. .
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour réaliser votre projet de vie idéal.
OUVERT A L'INTERAGENCE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Hénocque EI (ID 73010), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 920702024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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SOPHIE HÉNOCQUE - IAD

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