Vente maison 884 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lézardrieux (22740)

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4 604 €/m²
2 Garages

COMMÉREUC IMMOBILIER

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Description

COMMEREUC IMMOBILIER PAIMPOL vous propose d'acquérir sur la commune de LEZARDRIEUX, une maison d'architecte, édifiée en 1970 sur un parc paysager et arboré de 2475 m2. Cette propriété construite avec des matériaux de qualité, en position dominante, offre une très belle vue sur un méandre du Trieux, rivière maritime accueillant le port en eau profonde de Lézardrieux.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée de conception originale organisé en miroir autour de la lumineuse pièce de vie de plus de 60 m2 avec une partie salon ouvrant sur le port par 7 larges baies vitrées et la partie salle à manger. Le rez-de-jardin se complète d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse avec vue sur la rivière, d'une suite parentale avec une chambre d'environ 20 m2 avec vue sur le port, une salle de bain et un sanitaire séparé. Un petit plus, une salle d'eau et un sanitaire ont été installés côté jardin,
L'étage, accessible par deux escaliers, se compose d'une chambre et sa salle de bain privative, une pièce avec de nombreux rangements, un sanitaire, un espace cocoon sous les combles, utilisé par les actuels propriétaires en atelier et dortoir pour recevoir les nombreux petits enfants, enfin, accessible depuis la pièce centrale, une autre suite parentale avec vue sur la rivière, composée d'une chambre, une salle de bain privative et sanitaire indépendant.
Le sous-sol complet se divise en un garage pour deux véhicules, une cave, une buanderie/cellier, une chaufferie, un atelier et de nombreux espaces de rangement et de stockage.
Deux belles et vastes terrasses ont été aménagées pour pouvoir bénéficier au mieux de la très jolie vue sur la rivière et sur le port, qui est, sans contexte, le fil rouge de cette propriété, bien que, le parc, situé sur l'arrière de la propriété, planté de nombreuses essences d'arbres au fil des années, lui donne un cadre bucolique propice à la promenade.
La maison est reliée au tout à l'égout, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système de géothermie.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 8454 - Réf Superimmo : ANVXX9QSN

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Caractérisques

Prix de vente : 884 000 €	Prix au m² : 4 604 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://commereuc-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

192 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 475 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Cave
Année de construction : 1970	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 3 salles de bain	3 wc
Jardin (2 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 630 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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