Vente maison 535 500 €

192 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marciac (32230)

L'agence FOCH à TARBES vous propose à la vente cette superbe maison d'architecte 6 pièces.
Situé à 15 minutes de Marciac, 40 minutes de TARBES et une heure de l'aéroport de PAU, ce joli bijou de plus de 190 m2 habitables sur une parcelle de près de 4 hectares saura vous séduire à coup sûr!
Nichée dans un écrin de verdure, cette maison avec vue panoramique sur la nature et les Pyrénées a été construite en hélice pour une intégration parfaite dans son environnement.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons une magnifique pièce de vie de 55 m2 environ avec cheminée à foyer ouvert et plafond cathédrale. Nous trouvons également une cuisine indépendante aménagée et équipée avec plan de travail en granit. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain privative (douche et baignoire) et son dressing, d'une seconde salle de bain et d'un wc indépendant. Depuis la pièce de vie, un escalier à pas japonais nous mène à une mezzanine pouvant faire office de coin télé ou d'espace bureau.
A l'étage, nous trouvons deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain et un wc indépendant. Nous accédons également à un grand solarium offrant une vue splendide et dégagée.
Cette maison dispose d'un sous-sol avec garage, cave, chaufferie et divers espaces de rangement.
Sur le terrain, vous trouverez une magnifique piscine à débordement, un terrain de tennis en contre-bas et une grange de plus de 50 m2.
Ce bien d'exception se situe dans un village typique du Gers offrant toutes les commodités dont certaines accessibles à pieds!
Venez vite découvrir ce bien aussi élégant qu'atypique!
Contactez Audrey BUJOLI au 06.06.63.94.15
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Foch : Audrey BUJOLI
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Agence Foch Tarbes
111 bis rue Maréchal Foch

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Prix de vente : 535 500 €

Prix au m² : 2 789 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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AGENCE FOCH

Siren : 884141367

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