Vente maison 535 000 €

192 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maurin (47270)

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2 786 €/m²
1 Parking

WHEELER PROPERTY

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Description

Maison, grange, piscine, terrain et vues ! Intérieur et jardin Ferme française en pierre, datant des années 1850 et conservant une richesse de caractéristiques d'époque, ayant été magnifiquement restaurée par ses propriétaires actuels avec beaucoup de goût et de style, sol en pierre partout avec poutres apparentes. Fabuleuse cuisine de campagne avec des éléments indépendants et une cuisinière à gaz Smeg, le tout présenté dans un état impeccable. Le double vitrage et le chauffage à pompe à chaleur font de cette maison une habitation confortable tout au long de l'année. Grange attenante avec la possibilité de créer plus de logement si nécessaire et un garage pour quatre voitures avec atelier, pergola recouverte de glycine et étang à poissons. Le tout sur un terrain de 1,57 hectares avec un enclos et une piscine de 12 x 6 m avec couverture électrique. Située dans un cadre des plus charmants, sans voisins proches et avec une vue fabuleuse sur la campagne environnante. Veuillez former une file d'attente ordonnée ! La région A cinq minutes en voiture des commerces, des restaurants et de l'école du village, à proximité de Beauville et à seulement trente minutes d'Agen avec sa liaison TGV.
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 513 600 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/09/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : VM802-COMPANY50619CZA - Réf Superimmo : ANVXWMHQP

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 2 786 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 21 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://wheeler-property.com/mentions-legales/#honoraires-external

192 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 17 500 m²	1 Parking
2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 830 € / an

Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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Siren : 889066635 - N° de carte professionnelle : CPI 4701 2020 000 044 503