Vente maison 799 000 €

194 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30900)

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4 119 €/m²

NEMAUSA IMMOBILIER

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Description

Nîmes - Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose de découvrir ce mas datant du XVIIème siècle.
Dès votre arrivée, une allée bordée de cyprès et de cèdres bleus vous guide à travers un cadre verdoyant.
D'une surface de 194 m2 habitables, cette demeure s'ouvre au rez-de-chaussée sur le vaste séjour agrémenté d'une cheminée en pierre, la grande salle à manger et la cuisine spacieuse et fonctionnelle.
Un escalier en pierre de taille dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau au niveau du premier palier. Le second palier distribue un vaste espace de nuit composé de 4 chambres dont 2 avec leur propre salle d'eau.
L'extérieur vous permet de profiter du cadre enchanteur d'un parc de près de 2 hectares complanté d'arbres séculaires. Une grande terrasse située autour de la piscine invite à la détente.
Un atout supplémentaire de cette propriété est une annexe à restaurer de 60 m2 attenante à l'habitation, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un garage de 100 m2.
Idéalement situé, au calme, ce bien bénéficie d'un accès privilégié : à 7 mn des autoroutes A9 et A54, à 5 mn des lignes de bus et de trambus, à 15 mn du centre-ville de Nîmes et des gares TGV de Nîmes et Manduel, à 10 mn de l'aéroport de Nîmes-Garons, à 25 mn d'Uzès et à 40 mn des plages.
Toutes les commodités - commerces, médecins et pharmacie - se trouvent à moins de 5 mn, assurant un confort de vie optimal.
Pour plus de renseignements vous pouvez contacter Madame NAVARRO au 06.35.48.15.23.
SAS Nemausa Immobilier, Siret 819500380, CPI 30022016000006029 Accueil - Particulier | Géorisques - Ministère de la transition écologique (georisques.gouv.fr)

Publiée le 19/12/2024 - maj le 07/01/2025 - Réf. agence : 1652 - Réf Superimmo : ANVXXIGF2

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 4 119 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.immobilier-nimes-nemausa.com

194 m² - 7 pièces - 5 chambres	Année de construction : 1750
2 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

73 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 870 € / an

Maximum : 5 290 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

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Siren : 819500380 - N° de carte professionnelle : 30022016000006029