Vente maison 877 500 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lézardrieux (22740)

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4 500 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel par géothermie (radiateurs)

Alain Menguy - efficity

26 avis

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Description

22740 LEZARDRIEUX - PORT NATUREL EN EAU PROFONDE - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 195 M² - MAISON FAMILIALE AVEC VUE SUR LA RIVIÈRE DU TRIEUX
efficity, Alain Menguy l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison familiale à Lezardrieux. Située à proximité du centre-ville, cette demeure de 195 m² saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Construite en 1970, cette maison édifiée sur 3 niveaux dispose d'un salon offrant une vue imprenable, une luminosité naturelle exceptionnelle et une exposition sud-est qui vous garantit une belle clarté toute la journée.
Vous pourrez profiter d'un parc arboré de 2275 m2, et de deux terrasses soit environ 60 m² pour des moments de détente en extérieur, et de 4 places de stationnement extérieur.
Toutes les pièces ont vue sur la rivière et le port de plaisance.
La maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine avec son accès terrasse, salle à manger et salon en L baigné de lumière grace à ses nombreuses baies, salle d'eau, wc, chambre d'environ 22 m2 comprenant sa salle de bains et wc.
- A l'étage : deux chambres tout confort avec chacune leur salle de bains, dégagement dressing, wc.
- Comble : grande pièce, atelier, espace nuit
- Le sous-sol de 125 m² offre un espace supplémentaire non négligeable, idéal pour aménager selon vos besoins. Garage environ 60 m2, Atelier, cellier, wc, caves.
Chauffage et production d'eau chaude par géothermie.
La maison d'architecte avec une belle hauteur sous plafond et son parc arboré sont autant d'éléments qui font de ce bien une opportunité rare.
Proche des commodités et de la plage, cette maison est un véritable havre de paix pour une vie de famille sereine et confortable.
N'hésitez plus et contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant!
Maison proposée par Alain MENGUY, Consultant immobilier effiCity. Contact: 06/40/71/31/49.
A visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Menguy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°883422586.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 19/09/2024 - maj le 19/12/2024 - Réf. agence : 165844 - Réf Superimmo : ANVXWQ4WX

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Caractérisques

Prix de vente : 877 500 €	Prix au m² : 4 500 € / m²
Taxe foncière : 1 746 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

195 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 475 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage individuel par géothermie (radiateurs)
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 4 salles de bain
4 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 630 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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