Vente maison 475 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Nîmes (30900)

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2 436 €/m²
Exclusivité
Meublée
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Philippe MARROT - Capifrance

23 avis

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Description

Bienvenue dans cette spacieuse maison située dans le quartier recherché de Capouchiné, à Nîmes. Avec une surface habitable généreuse de 195m², cette propriété est idéale pour les investisseurs souhaitant un bon rendement locatif ou pour les grandes familles en quête d'un espace confortable et fonctionnel.
Rendement Locatif Brut (Investisseur) :
- Si la maison est louée partiellement sans l'appartement de 90m2 = 5,60%
- Si elle est entièrement loué, vous aurez un rendement locatif = 7,7%
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 195m²
- Localisation : Quartier Capouchiné, Nîmes
- Type de bien : Maison avec jardin
- Usage idéal : Investisseur ou grande famille
Description détaillée :
Rez-de-chaussée :
Profitez d’un espace de vie spacieux comprenant un grand salon lumineux, une cuisine équipée et deux chambres, dont une suite parentale avec douche attenante. Parfait pour les familles souhaitant un cadre de vie agréable ou pour recevoir des invités en toute intimité.
Étage : (en passant par une entrée indépendante)
À l'étage, quatre chambres actuellement louées offrent un potentiel de revenu locatif immédiat et attractif.
Studio indépendant :
La propriété comprend également un studio indépendant de 29m² avec son propre coin jardin, déjà loué, ajoutant un revenu locatif supplémentaire et une flexibilité d’usage.
Équipements et services :
- Vendu meublé
- Jardin privatif
- Dépendance/studio indépendant
- Proximité des commerces, autoroutes, écoles et du centre-ville
Localisation idéale :
Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l'autoroute et du centre-ville, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
- PRIX : 475 000€ Hai
Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
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Ne manquez pas cette opportunité d'investissement rentable ou de logement familial spacieux dans l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855758)

Publiée le 24/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936170682 - Réf Superimmo : ANVXWDR6O

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 436 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	195 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 273 m²
1 niveau	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2007
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 39 m²
2 salles d'eau	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

152 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/04/2013.

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