Vente maison 647 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Scionzier (74950)

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3 318 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au bois

Sylvie CAMPOY FABBRO - Propriétés-privées.com

7 avis

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Description

Venez découvrir cette belle maison érigée en 2016, sur un terrain de 1089 M2 , exposition sud , secteur calme , proche de toutes commodités , activités extra scolaires , arrêt de bus , accès rapide à l'autoroute , Genève à 40 mns , accès aux stations de ski, Grand Massif , Portes du Soleil .
Elle vous séduira par sa décoration raffinée ,la qualité de ses matériaux ainsi que ses nombreux espaces de rangements.
Elle est conforme aux normes de réglementation thermique, assurant une performance énergétique optimale pour une consommation d'énergie réduite.
Au rez de chaussée, l'espace jour, se compose d'une cuisine contemporaine familiale de 30 M2 , lumineuse , avec ilot central , et cellier indépendant, elle s'ouvre sur les deux terrasses , est et sud.
La pièce de vie , salon , salle à manger ,de 36 M2 , et ses grandes baies vitrées offrent un agréable accès sur la terrasse exposée sud , et jardin verdoyant, à proximité d'un torrent.
Un insert moderne à granulés agrémente cet espace.
Dans le prolongement du grand hall d'entrée , vous trouverez une belle suite parentale de 30 m2 , équipée de grands placards et salle d'eau ,qui s'ouvre sur la terrasse au sud .
A l'étage , l'espace nuit se compose de 3 chambres équipées de placards, dont 2 avec balcon , d'une mezzanine , espace détente avec balcon , d'une salle de bains /toilette , d'une buanderie .
Domotique permettant la gestion des volets motorisés.
Au rez de chaussée , un studio neuf de 32 M2 ,avec entrée indépendante , complète ce bien .
En annexe , vous trouverez un abri de jardin fermé de 9M2 , 20 M2 en tout.
Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules sur le grand parking goudronné.
Organisons une visite ensemble !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.gé
DPE :B 93 kWh/m2/an
GES :A 2kgC02/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1030 et 1430 euros
Prix: 647 000 euros honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 346092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Publiée le 02/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 3460925YFB - Réf Superimmo : ANVXV1KRN

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Caractérisques

Prix de vente : 647 000 €	Prix au m² : 3 318 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/306312.pdf

195 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 090 m²	1 niveau
Orientation : Sud	Année de construction : 2016
Chauffage individuel au bois	Cuisine aménagée
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

93 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 030 € / an

Maximum : 1 430 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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