Vente maison 440 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Yutz (57970)

iad France - Kelly Le Gac (06 95 59 35 82) vous propose : Maison traditionnelle plain pied 7 pièces de 195 m2 à YUTZ (57970)
YUTZ - MAISON INDIVIDUELLE - PLAIN PIED SURÉLEVER - 195 m2 - 5 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN - BALCON - VÉRANDA - GRAND GARAGE
Dans un quartier tranquille et prisé, à 2 minutes des axes routiers, 5 minutes de la gare de Thionville, cette maison individuelle F7, construite en 1980, offre un espace de vie spacieux et agréable.
Au RDC surélevé :
- Un rez-de-chaussée surélevé, accessible par un escalier en granit.
- Un hall d'entrée muni de placards sur mesure et d'un WC avec lavabo.
- Un vaste séjour et salle à manger de 54m2, avec une cheminée à insert, idéal pour des moments conviviaux.
- Une cuisine séparée équipée et aménagée. Possibilité d’ouverture sur le séjour.
- Une véranda lumineuse de 16m2. Accès au jardin et au balcon.
- Trois chambres spacieuses, accessibles depuis un couloir avec placards sur mesure.
- Une salle de bain avec baignoire et vasque.
Au sous-sol :
- Deux chambres avec fenêtre, idéales pour accueillir famille ou amis en toute intimité.
- Une salle d'eau avec douche, WC et lavabo.
- Un grand bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace de loisirs.
- Un débarras avec étagères.
- Un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules, avec point d’eau.
Extérieur :
- Un grand balcon avec accès salon et véranda.
- Un jardin de 180m2 avec un cerisier.
Informations complémentaires :
- Fenêtres en bois double vitrage.
- Chauffage électrique.
- De nombreux placards sur mesure pour le rangement.
- Soubassement et dalles en béton armé.
- Combles aménageables pour créer un espace supplémentaire.
Idéalement située à proximité de l'autoroute et de toutes les commodités, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kelly Le Gac EI (ID 71228), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 919078329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 440 000 €

Prix au m² : 2 256 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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KELLY LE GAC - IAD

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