Vente maison 630 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30900)

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3 214 €/m²
Chauffage au gaz
Piscine

Anne-Claude Martel - iad

20 avis

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Description

iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : Nichée dans les collines, cette magnifique propriété surplombe la garrigue et vous offre une vue à couper le souffle !
Au calme et dans le quartier privilégié de Vacquerolles et du bois des Espeisses, cette magnifique villa est implantée sur une belle parcelle de 2000m2 où pas moins de 80 espèces de plantes méditerranéennes confèrent le charme authentique de la garrigue nimoise.
Dès l'entrée vous serez séduits par la qualité des matériaux et les finitions soignées de cette villa construite en 1985, sur un vide sanitaire entièrement accessible et aménagé en grand sous sol et atelier.
Le salon salle à manger de 48m2 est disposé en 'L' ouvert intégralement sur la magnifique terrasse et sa vue dégagée qui hypnotise sur la garrigue et la piscine de 9.50 x 4.50m en contre bas.
2 belles chambres de 14m2 équipées de placards communiquent par la salle de bain de belle taille avec baignoire, douche et double vasques.
Dans l'autre aile de la maison, la suite parentale de 20m2 et sa salle d'eau et dressing s'ouvre sur une terrasse verdoyante.
En R+1 un studio entièrement climatisé peut être indépendant pour accueillir famille, parent vieillissant ou locatif.
La rénovation de cette maison a été réalisée, double vitrage, isolation, les finitions sont particulièrement soignées et les matériaux et équipements de qualité : chaudière au gaz, conduit de cheminée, piscine au sel, portail motorisé, arrosage intégré, peintures...
Cette situation géographique permet de se sentir isolé tout en étant à proximité de toutes les commodités, écoles, commerces et transports en commun pour les enfants.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ce cadre idyllique où l'on se sent en vacances toute l'année !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1585547 - Réf Superimmo : ANVXWI293

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 3 214 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

196 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Année de construction : 1985	Chauffage au gaz
Climatisation	Séjour de 20 m²
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 160 € / an

Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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