Vente maison 830 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Aytré (17440)

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4 213 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Valérie Zerbib - iad

4 avis

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Description

iad France - Valérie Zerbib (06 21 05 02 82) vous propose : Découvrez cette superbe maison, située à Aytré, proche des commerces et commodités.
Avec ses 197m² de surface habitable sur une parcelle de 627m², elle allie confort moderne, charme et prestations de qualité.
Points forts :
Dès l'entrée, le ton est donné : des espaces soignés et chaleureux, avec un séjour exceptionnel aux hauteurs sous plafond remarquables et un sol en pierre authentique, créant une ambiance élégante.
Confort optimisé : Le séjour et la véranda sont équipés de climatisation réversible, assurant confort en été comme en hiver.
Cuisine ouverte moderne et équipée, offrant un espace de vie convivial avec une grande baie vitrée inondant la pièce de lumière et donnant accès à une véranda de 31m², véritable havre de paix avec vue sur le jardin verdoyant.
Espace nuit de grande qualité :
Deux chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.
Un bureau lumineux, une salle de bain moderne, ainsi qu’un WC indépendant.
Niveau inférieur aménagé : Ce niveau, parfaitement intégré à la maison, propose un espace supplémentaire idéal pour recevoir des invités, ou pour un projet locatif avec deux chambres de 21m² (ou un salon et une chambre), une salle d'eau avec douche et WC, et une cuisine séparée donnant sur un petit extérieur privé.
Extérieurs impeccables :
Jardin clos et sans vis-à-vis, avec deux terrasses dont une avec pergola et un emplacement prévu pour une piscine qui a déjà son emplacement et déclaré. Il suffira de de la remettre en service.
Espace de stationnement pour plusieurs véhicules à l’avant de la maison.
un garage avec son coin buanderie
Propriété, sublime et parfaitement entretenue avec de nombreux rangements
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Zerbib EI (ID 78486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 1629938 - Réf Superimmo : ANVXX0CXY

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Caractérisques

Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 4 213 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

197 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 627 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1985
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 44 m²	Cheminée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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VALÉRIE ZERBIB - IAD

Siren : 953890894 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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