Vente maison 630 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Garéoult (83136)

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3 198 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (poêle)
Piscine

Caroline TURSCHWELL - Capifrance

29 avis

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Description

COUP DE COEUR - GAREOULT
J'ADORE et c'est pour cette raison que je vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété composée d'une habitation principale sur sous-sol complet, dans un cadre campagne, avec une superbe piscine aux belles dimensions (10 X 5).
Située au bout d'une impasse, au grand calme, vous découvrirez, sur un terrain de 2000 m², un bien exceptionnel par sa position dominante et sa vue panoramique.
L'entrée ouvre sur une très spacieuse et lumineuse pièce de vie de 80 m².
Sa cuisine équipée et aménagée est ouverte sur la salle à manger et les deux salons. Ces différentes pièces ont un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un poêle à bois réchauffe cet espace confortable et convivial.
Au même niveau, vous découvrirez 2 belles chambres dont l'une accède à la terrasse, une vaste salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, un WC séparé.
En entrant, on ne peut qu'être émerveillé par le volume et la luminosité.
Un large escalier carrelé conduit à l'étage supérieur où une très belle suite parentale, baignée de lumière, de 22 m² vous invite à la détente. Un dressing et une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace.
Depuis le séjour, un autre escalier mène à l'étage inférieur. Le sous-sol, en grande partie aménagé, vous propose une chambre de 12m², une très grande pièce d'environ 30 m², qui fait aujourd'hui office de "dortoir" et "salle de jeux", éclairée par une grande baie coulissante. Une salle d'eau avec WC rendent ce niveau indépendant. Cette partie peut-être transformée en un vrai 2 pièces qui peut-être loué à l'année ou en saisonnier ou à usage professionnel avec entrée indépendante pour recevoir une clientèle.
A l'extérieur, ce havre de paix, orienté Sud/Sud-Est, offre une grande piscine traditionnelle au chlore, entourée d'une belle plage et d'un boulodrome. Une véritable invitation au repos et à la convivialité.
Un garage et un atelier local piscine, confèrent à cette grande maison une fonctionnalité indéniable. L'accès est certes pentu mais praticable avec une aire de retournement.
Le village de Garéoult se situe au cœur de la Provence Verte, en Centre Var, à 40 minutes des plages, proche des axes autoroutiers. Son marché provençal hebdomadaire est très prisé. Garéoult est un lieu privilégié où il fait bon vivre.
COUP DE COEUR A VISITER
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848291)

Publiée le 02/03/2024 - maj le 29/09/2024 - Réf. agence : 340937652435 - Réf Superimmo : ANVXV1K2V

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 3 198 € / m²
Taxe foncière : 2 268 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	197 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²
3 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2003
Chauffage électrique (poêle)	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 80 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

94 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/02/2021.

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