Vente maison 669 000 €

198,5 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Kanfen (57330)

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3 370 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 4 parkings

THE OU CAFE IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : KANFEN : Idéalement située en plein coeur du très recherché village de Kanfen, superbe maison récente de 2008 édifiée sur un vaste terrain arboré de 1716 m2. Ce bien rare possède de nombreux points forts, que nous vous invitons à découvrir : Superbe séjour cathédrale de plus de 53 m2, avec poële à pellets et magnifique poutraison, cuisine américaine entièrement équipée, espace nuit en rez-de-chaussée avec 3 chambres confortables. Le séjour, très lumineux, donnant sur une magnifique terrasse avec vue sur un environnement calme et verdoyant. En étage, retrouvez un magnifique open-space composé de deux espaces de nuits, et d'une grande pièce pouvant faire office de bureau, salon détente ou salle de jeux. Grand double garage de 60.80 m2, buanderie, nombreux rangements rendent cette maison très pratique à vivre. Lumineuse, en bon état, très économe, elle bénéficie de prestations agréables (alarme, climatisation, pompe à chaleur, aspiration centralisée, VR motorisés). Ce bien, idéal pour une famille, est situé à quelques minutes seulement du Luxembourg, et jouit d'une situation privilégiée pour les frontaliers désireux d'espace et de calme. DPE : B Uniquement chez Thé ou Café Immobilier au 03 74 95 10 92

Publiée le 26/09/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 554 - Réf Superimmo : ANVXWS324

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Caractérisques

Prix de vente : 669 000 €	Prix au m² : 3 370 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/259515.pdf

198,5 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 716 m²	2 garages - 4 parkings
Terrasse	Année de construction : 2008
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Séjour de 53 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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Siren : 850786567 - N° de carte professionnelle : CPI 5705 2019 000 041 498