Vente maison 395 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Alès (30100)

iad France - Morad Touahri vous propose: Venez découvrir ce bien authentique situé dans le quartier résidentiel du Viget, cette maison individuelle de 200m2 offre un cadre de vie calme et verdoyant, à seulement 10 minutes du centre-ville. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie familiale confortable.
Ce bien est Implanté sur un terrain plat et arboré de 2 754 m² constructible et offrant ainsi un potentiel supplémentaire. Le jardin, véritable écrin de verdure, a été soigneusement aménagé avec une grande diversité de plantes et de fleurs, créant une atmosphère paisible et colorée tout au long de l'année. Vous y trouverez de généreux extérieurs, notamment un coin piscine idéalement intégré, ainsi qu'une grande terrasse couverte parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente face au jardin Luxuriant
Cette maison qui allie cachet et raffinement s'élève sur trois niveaux. Son orientation plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie sont spacieuses et fonctionnelles avec un salon chaleureux équipé d’un insert, une salle à manger conviviale donnant sur une cuisine semi-ouverte . Un grand bureau ainsi qu’une véranda lumineuse complètent ce niveau.
À l’étage, quatre chambres dont 2 avec terrasse offrent un confort optimal, accompagnées de 1 salles de bains et 1 salle d'eau.
Au dernier niveau, le grenier a été aménagé en salle de jeu et comprend une cinquième chambre d’appoint, idéale pour recevoir.
Côté prestations, cette maison dispose notamment d’une production d’eau chaude solaire, du chauffage au gaz de ville et d’une cheminée avec insert. Un grand garage double permet de stationner plusieurs véhicules. Le diagnostic de performance énergétique est classé C.
Un bien rare où confort, nature et qualité de vie se rencontre harmonieusement.
Laissez-vous, séduire par cette maison, pleine de charme à découvrir sans tarder!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morad Touahri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 931665046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 1 975 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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MORAD TOUAHRI - IAD

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