Vente maison 680 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Anduze (30140)

iad France - Kevin Canonne (06 27 20 04 32) vous propose : Cette belle bâtisse en pierre entièrement rénovée située sur les hauteurs d'anduze, au fond d'une impasse au détours de sentiers de randonnée, vous serez vite conquis par ce lieu de repos apprécié par les hôtes et renommé sur Anduze.
Cette maison d’hôtes de 200m2 environ a été repensée et relancée par sa propriétaire qui a mis son énergie et son professionnalisme au service de ses clients pour offrir un cadre apaisant et confortable.
Les 4 chambres d’hôtes allant de 13 à 30m2 environ ont été complètement restaurées, Toutes agrémentées d’une salle d'eau privative moderne ainsi qu’une climatisation.
Au rez de chaussée, on trouve notamment une première chambre de 30m2 environ de plain pied accessible PMR et labellisée Tourisme et Handicap depuis 2022, un bureau qui peut à l'avenir devenir une 5e chambre, un séjour de 40m2 environ avec coin cheminée et espace petit déjeuner. Enfin vous trouverez, une cuisine - buanderie de 30m2 environ et une salle d'eau indépendante.
Vous trouverez à l’étage, trois autres chambres avec chacune un thème bien défini, dont une chambre familiale de 23m2 environ séparée en 2 parties par la salle d'eau.
Le jardin de 2300m2 environ regorge de recoins divers pour se ressourcer: une piscine de 7x3.8m et son espace relaxation, une terrasse à l'étage de 80m2 environ pour prendre le petit déjeuner en saison estivale et admirer la vue sur le village d'Anduze, petite terrasse sous les arbres sur la partie forestière.
Un petit cabanon de 20m2 environ à rénover peut également faire office de chambre supplémentaire à créer.
L'activité relancée en 2020 est chaque année en progression, portée par le dynamisme et la chaleur de la propriétaire qui ne ménage pas ses efforts pour accueillir et servir au mieux ses hotes. La bâtisse est labellisée « Qualité Tourisme » et dispose d'une excellente réputation.
Les activités ne manquent pas sur le secteur: nous sommes à 5 mns du centre ville d'anduze, de ses restaurants, commerces et marchés, du petit train à vapeur des cévennes,... La bambouseraie de générargues à 10 mns, les grottes de trabuc et le musée du désert à 15 mns, bref tout un panel de visites à réaliser tout au long de l'année où l'activité ne faiblit pas. Les chemins de randonnées multiples ainsi que les belles routes propices aux balades à moto ou vélo complètent le cadre à l'entrée des Cévennes, à 45 mns de Montpellier et Nimes, 1h de la mer et du Mont Aigoual.
Le dossier complet est disponible sur demande, n'hésitez pas à me contacter pour évoquer votre projet et programmer une visite des lieux rapidement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Canonne EI (ID 50779), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890347917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 680 000 €

Prix au m² : 3 400 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2023.

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KEVIN CANONNE - IAD

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