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Vente maison 1 254 000 €
200 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Arâches-la-Frasse (74300)

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  • 6 270 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Aravis International

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Description

Coup de coeur pour ce chalet plein de charme situé au coeur du village d'Arâches-la-Frasse avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Découvrez un très beau chalet chaleureux et atypique permettant de créer deux appartements indépendants au sous-sol et un très beau chalet familiale grâce à des volumes généreux ou encore d'autres possibilités de configuration, c'est très modulable. Le premier espace est composé d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine tout équipée ainsi qu'un séjour avec une très belle cheminée pour des soirées cosy au coin du feu, d'un WC, d'une mezzanine qui donne sur deux belles chambres, d'une grande suite parentale avec une salle d'eau et un bureau pouvant également faire office de chambre, d'une salle de bains avec WC. Au sous-sol, bénéficiez d'un deuxième appartement comprenant une pièce de vie avec un coin cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. C'est également à cet étage que vous bénéficiez d'un dégagement, d'une cave et d'une buanderie. Un garage ainsi qu'une belle aire de parking accompagne ce bien. Vous l'aurez compris, de nombreuses possibilités s'offrent à vous grâce à ce chalet remplit de charme, d'histoire et de potentiel. Cette perle rare est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Du côté des extérieurs, vous disposez d'un jardin plat et d'une belle terrasse exposée plein sud avec une magnifique vue sur les pistes et montagnes ! L'exposition et les ouvertures du chalet remplissent les pièces de vie de luminosité tout au long de la journée. Unique et rare, visitez sans tarder ! Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Publiée le 16/01/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 3_0894 - Réf Superimmo : ANVXUIZ5E
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Caractérisques
Prix de vente : 1 254 000 €Prix au m² : 6 270 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 54 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Barème d’honoraires : https://www.aravisinternational-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=2

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 721 m²Orientation : Sud
Parking extérieurTerrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Cuisine ouverte
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
340 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
73 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 640 € / an
Maximum : 4 970 € / an
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Infos légales : 52916983100029
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