Vente maison 3 220 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Bergerac (24100)

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16 100 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

GUERIN IMMOBILIER

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Description

Propriété viticole d'exception à vendre en Dordogne, située dans l'une des régions les plus prestigieuses pour la viticulture, cette propriété représente un investissement rare et précieux. Héritage familial depuis le XVIIIe siècle, ce vignoble de renom s'étend sur des coteaux argilo-calcaires en appellation Monbazillac et Bergerac, offrant un terroir d'exception propice à la production de vins de grande qualité.
La propriété comprend plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares sont dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc. Les bâtiments historiques datant de 1764 offrent un charme authentique, avec une longère Périgourdine attenante et plus de 2000 mètres carrés de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage.
L'habitation principale, une maison de style périgourdin traditionnel, offre un potentiel remarquable avec ses grandes pièces et son grenier non aménagé. Des installations de qualité comprennent une salle de dégustation, des chais en pierre, un bâtiment d'étiquetage, des bureaux et des espaces de stockage.
Le vignoble est certifié HVE, et est entretenu par une équipe expérimentée de cinq salariés permanents. Avec une production annuelle de vins de qualité, la propriété offre également une diversification des revenus grâce à l'oenotourisme.
Cette propriété viticole clé en main est proposée au prix de 3 220 000€. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) attribue la classe E à cette propriété.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Dossier sur demande, références sérieuses exigées.
L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26
Bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : 6292731 - Réf Superimmo : ANVXX4D51

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Caractérisques

Prix de vente : 3 220 000 €	Prix au m² : 16 100 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.guerinbruno.com/honoraires

200 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 800 000 m²	Année de construction : 1800
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

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