Vente maison 758 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fillière (74570)

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3 790 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Benoit AUGEROT - Capifrance

43 avis

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Description

Magnifique Chalet en Madrier de 200 m² au calme avec vue sur les Montagnes.
Les Regalets petit hameau de Thorens Glières, limite Groisy.
Nichée au cœur d'un paysage idyllique, cette propriété est une invitation à la sérénité et à la douceur de vivre.
Situé sur un vaste terrain de 2400 m², ce chalet en madrier de 200 m² habitables allie charme rustique et confort moderne, offrant un cadre de vie unique en son genre.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'architecture traditionnelle en madrier, qui confère à ce chalet une chaleur et une authenticité incomparables.
Construit avec des matériaux de qualité, il vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le salon séjour, baigné de lumière s’ouvre sur une cuisine ouverte avec cellier et vous aurez la possibilité d'accéder à un généreux balcon .
Cet espace de vie spacieux est idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente en famille.
Le rez-de-chaussée abrite deux chambres confortables, parfaites pour des invités ou des membres de la famille souhaitant éviter les escaliers.
Une salle de bain complète cet espace.
À l'étage, découvrez trois chambres supplémentaires et une vaste mezzanine, offrant un espace additionnel pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux pour les enfants.
Une salle d'eau pratique est également présente à cet étage.
Le grand sous-sol de 115 m², accessible directement par une porte de garage basculante, offre un potentiel d’aménagement exceptionnel pour diverses activités ou un espace de stockage supplémentaire.
Insert, poêle à bois et chauffage électrique permettront de chauffer l'espace.
Le terrain, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d’un potager, est un véritable écrin de verdure où la nature est reine.
Profitez d'une tranquillité absolue avec une vue dégagée sur les montagnes et une exposition favorable sud/ouest pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Ce chalet est une véritable perle rare, alliant élégance et fonctionnalité dans un cadre naturel spectaculaire.
Contactez Benoit pour tous renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874834)

Publiée le 28/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938231408 - Réf Superimmo : ANVXWSXOV

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Caractérisques

Prix de vente : 758 000 €	Prix au m² : 3 790 € / m²
Taxe foncière : 1 441 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 476 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur montagne	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1990
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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