Vente maison 248 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gabarret (40310)

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1 240 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Philippe MICON - OPTIMHOME

62 avis

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Description

EXCLUSIVITE; Située dans un bourg tous commerces, cette belle maison de style landais, d'environ 200 m² habitables, vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée qui mène à une grande pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine ouverte, d'un salon et d'une salle à manger. Ce niveau propose également 2 grandes chambres, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités, ainsi qu'une salle de bains et wc séparé. À l'étage, un grenier aménagé d'environ 80 m² offre un potentiel supplémentaire pour créer des espaces personnalisés (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux). Vous profiterez également d'un balcon offrant un vue dégagée. À l'extérieur, de larges terrasses couvertes invitent à profiter des beaux jours en toute sérénité. Le garage attenant vous apporte un confort supplémentaire.Le tout est équipé d'un chauffage central au fioul performant. Cette maison allie charme et confort, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins. Commerces à pied, à seulement 10 minutes de la station thermale de Barbotan les thermes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 (réf. 571091 )

Publiée le 05/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 830032115879 - Réf Superimmo : ANVXWUU6Q

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Caractérisques

Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 1 240 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 600 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Garage
Balcon	Terrasse
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 45 m²	1 salle de bain
1 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 283 € / an

Maximum : 5 795 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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