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Description

Ancien corps de ferme rénové à Salles, au cœur de la forêt girondine
Située à Salles, en lisière du parc naturel régional des Landes de Gascogne, cette propriété s’inscrit dans un environnement forestier typique du sud de la Gironde. La commune, bien desservie et vivante toute l’année, se trouve à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon. Elle bénéficie de la proximité immédiate de la Leyre, de chemins de randonnée et d’un tissu local actif. L’ensemble immobilier se compose de deux bâtiments indépendants sur une parcelle arborée.
La maison principale développe ses volumes de plain-pied autour d’un salon traversant, prolongé par une salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle. Trois chambres, dont deux avec placards intégrés, se répartissent entre deux dégagements, desservant également deux salles d’eau, des toilettes séparées, une buanderie, un cellier, et plusieurs espaces de rangement. L’accès à l’étage se fait par un escalier central en bois menant à une mezzanine de plus de quarante mètres carrés, éclairée naturellement, pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace de détente.
À l’arrière du jardin, un second bâtiment accueille une cuisine d’été, un débarras, un garage fermé et un abri pour véhicule. L’étage, accessible par un escalier intérieur, abrite un grenier de belle hauteur sous plafond, dont la surface permet la création d’un studio indépendant ou d’un espace professionnel. Les accès sont distincts, ce qui autorise des usages séparés.
La propriété dispose également d’une piscine aux dimensions généreuses, rénovée récemment, bordée d’une terrasse en bois, d’un espace barbecue et d’un coin repas abrité. L’ensemble a fait l’objet de travaux techniques significatifs très récemment.
Le lieu réunit en un seul site les qualités d’un environnement naturel protégé, la proximité d’un bassin de vie actif et les fonctionnalités d’une résidence principale ou secondaire évolutive.
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Publiée le 11/04/2025 - maj le 16/07/2025 - Réf. agence : MZIBA1244 - Réf Superimmo : ANVXYAQZ4
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Caractérisques
Prix de vente : 690 000 €Prix au m² : 3 450 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 770 m²Année de rénovation : 2021
Rez-de-jardinPiscine
Orientation : Est / OuestVue dégagée, sur forêt
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 301 € / an
Maximum : 1 761 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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