Vente maison 840 000 €

200 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

Nichée dans un quartier recherché entre Roustaing et la Barrière St Genès, cette superbe maison bourgeoise de 150 m², accompagnée d'une dépendance de 60 m², allie avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, la magie opère : une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une double hauteur sous plafond, une cheminée d'époque et une magnifique pierre bordelaise. L'espace s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée et se prolonge naturellement vers une terrasse ensoleillée grâce à de grandes baies vitrées. L'étage mezzanine, pensé comme un cocon polyvalent, offre un espace bureau, coin lecture et chambre d'appoint. En rez-de-jardin, deux grandes chambres avec accès direct à l'extérieur se partagent une salle d'eau élégante. A l'abri des regards, le jardin paysagé de 50 m² est une véritable oasis de sérénité, agrémenté d'un bain nordique pour des moments de détente en toute saison. Côté extérieur, une dépendance pleine de charme de 60 m² propose un salon, deux chambres et une salle d'eau ? un espace idéal pour accueillir famille, amis ou même envisager une activité indépendante. Atout rare : une place de parking avec borne électrique est disponible à la location à proximité immédiate. Cette maison, baignée de lumière et de calme absolu, est un véritable bijou alliant cachet, volumes généreux et emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et transports. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1870 et 2570 euros. Léa Rehnfeldt (EI) Agent Commercial : 06 01 32 57 34 / Numéro RSAC : 894 327 071 Bordeaux. Lea Rehnfeldt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 327 071 - Bordeaux.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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