Vente maison 1 950 000 €

201,63 m²

8 pièces 8 p

Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

Maison à vendre à Annecy le Vieux - Petit Port, proche lac
Exclusivité ! Nous vous proposons cette vaste maison dont l'emplacement est exceptionnel : proche du lac, dans le quartier du Petit Port d'Annecy le Vieux !
Implantée sur un terrain plat et clôturé, elle se trouve à environ 50 m du lac d'Annecy et de la plage. Les commerces de proximité et les écoles sont tout proches à pied.
En rez-de-jardin vous trouverez une entrée, un WC, une chaufferie, un garage double, une cave et un appartement de type 2 indépendant d'environ 30 m². Actuellement loué jusqu'en 2025, il permet de bénéficier d'un revenu locatif.
L'étage dessert un très grand espace de vie avec cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon avec cheminée donnant sur une terrasse de plus de 25 m² avec barbecue et un balcon.
Vous apprécierez le salon cathédrale, les poutres apparentes, la belle luminosité apportée grâce aux nombreuses baies et fenêtres.
Une chambre, une salle de bains, un WC, un bureau et une lingerie complètent ce niveau.
L'étage supérieur dessert une mezzanine, trois chambres dont une avec salle de douche, un WC et une salle de bains.
Les prestations sont soignées et de qualité.
C'est une belle maison de famille que vous aimerez pour ses volumes, sa luminosité, sa praticité (tout peut se faire à pied ou en transports en commun) et par sa situation exceptionnelle à deux pas du lac !
Contact : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI - 06 09 65 63 89

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Prix de vente : 1 950 000 €

Prix au m² : 9 671 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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