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SÉVERINE TOSI - BSK Immobilier

Annonce publiée le 21/11/2024

Proposée par SÉVERINE TOSI - BSK Immobilier 21/11/2024

2 490 000 € 11 370 €/m²
Maison • 219 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 250 m²

Annecy
Annecy-le-Vieux (74940)

En exclusivité : Une maison d’exception au cœur d’Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l’abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d’alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d’exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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CHRIS IMMOBILIER

Annonce publiée le 30/10/2024 - mise à jour 06/11/2024

Proposée par CHRIS IMMOBILIER 30/10/2024 - mise à jour 06/11/2024

1 950 000 € 9 671 €/m²
Maison • 201,63 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 727 m²

Annecy
Annecy-le-Vieux (74940)

Découvrez cette villa exceptionnelle de 201,63 m² habitables (324 m² utiles) offrant un cadre de vie unique au coeur du quartier prisé du Petit Port, au bord du lac d'Annecy et à proximité immédiate de la plage. Implantée sur un terrain plat et arboré de 727 m², cette maison spacieuse et lumineuse propose des prestations de grande qualité. L'espace de vie principal de 61 m² comprend un vaste salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, le tout ouvrant sur une superbe terrasse de 40,50 m² avec barbecue, idéale pour des moments de convivialité en extérieur. A l'étage supérieur, trois chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, et deux salles de bains complètent l'espace nuit avec élégance. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 2 pièces (30 m²) peut apporter un revenu locatif intéressant. Un double garage, une cave et un espace de parking pour 5 véhicules sont également disponibles. Cette villa d'architecte est un véritable havre de paix avec vue sur les montagnes et aperçu sur le lac, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, offrant une qualité de vie remarquable où tout est accessible à pied. Volumes généreux, poutres apparentes, luminosité omniprésente et emplacement d'exception font de cette maison le choix idéal. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Tour des Lacs Immobilier

(134 avis)

Annonce publiée le 10/08/2024 - mise à jour 05/11/2024

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 10/08/2024 - mise à jour 05/11/2024

(134 avis)

1 950 000 € 9 671 €/m²
Maison • 201,63 m² • 8 pièces

Annecy
Annecy-le-Vieux (74940)

Maison à vendre à Annecy le Vieux - Petit Port, proche lac Nous vous proposons cette vaste maison dont l'emplacement est exceptionnel : proche du lac, dans le quartier du Petit Port d'Annecy le Vieux ! Implantée sur un terrain plat et clôturé, elle se trouve à environ 50 m du lac d'Annecy et de la plage. Les commerces de proximité et les écoles sont tout proches à pied. En rez-de-jardin vous trouverez une entrée, un WC, une chaufferie, un garage double, une cave et un appartement de type 2 indépendant d'environ 30 m². Actuellement loué jusqu'en 2025, il permet de bénéficier d'un revenu locatif. L'étage dessert un très grand espace de vie avec cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon avec cheminée donnant sur une terrasse de plus de 25 m² avec barbecue et un balcon. Vous apprécierez le salon cathédrale, les poutres apparentes, la belle luminosité apportée grâce aux nombreuses baies et fenêtres. Une chambre, une salle de bains, un WC, un bureau et une lingerie complètent ce niveau. L'étage supérieur dessert une mezzanine, trois chambres dont une avec salle de douche, un WC et une salle de bains. Les prestations sont soignées et de qualité. C'est une belle maison de famille que vous aimerez pour ses volumes, sa luminosité, sa praticité (tout peut se faire à pied ou en transports en commun) et par sa situation exceptionnelle à deux pas du lac ! Contact : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI - 06 09 65 63 89

AGENCES DE FRANCE

Annonce publiée le 30/09/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par AGENCES DE FRANCE 30/09/2024 - mise à jour 21/11/2024

1 785 000 € 8 837 €/m²
Maison • 202 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 250 m²

Annecy
Annecy-le-Vieux (74940)

EXCLUSIVITE A Annecy-Le-Vieux, dans un secteur résidentiel, au calme, à proximité du lac, des écoles, des commerces d'Albigny et des Pommaries, découvrez cette demeure ancienne du 18ème siècle, 'hors du temps', méritant le plus grand soin puisque 'unique et au charme absolu', avec vue sur la ville, indépendante, sur un terrain paysagé de 1250 m2 environ, d'une surface habitable d'environ 202 m² et 249 m2 utiles dont un appartement de 40,70 m2, exposée est et ouest, répartie sur 3 niveaux, elle se compose ainsi : au rez-de-chaussée surélevé (110 m2 - 115 m2 au sol) accessible par un escalier extérieur en bois : une douche extérieure, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec placards rangements, un salon avec cheminée, un salon bibliothèque, une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, un salon familial et une grande chambre, à l'étage (53 m2 - 95 m2 au sol), un long dégagement desservant 2 chambres, un WC indépendant, une pièce avec lavabo, une seconde avec baignoire, et une grande pièce 'dortoir' ou salle de jeux, en rez-de-jardin (40,70 m2), accessible par l'extérieur : un appartement de type 2 comprenant une cuisine, une chambre donnant sur le jardin côté sud ouest, une salle d'eau avec WC et douche, en annexe : une chaufferie accessible depuis l'appartement et 2 caves (40 m2 environ) et un porche, - à rénover, - chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude (chaudière gaz de marque 'Weishaupt' installée en 2020 produisant également l'eau chaude sanitaires), - Taxe foncière : 1276 euros. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AGENCES DE FRANCE

Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par AGENCES DE FRANCE 28/06/2024 - mise à jour 21/11/2024

1 290 000 € 6 973 €/m²
Maison • 185 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 1 300 m²

Annecy
Annecy-le-Vieux (74940)

EXCLUSIVITÉ A Annecy Le Vieux, à proximité des commerces, des écoles et collège, de l'IUT, de la voie des Aravis et des axes autoroutiers Genève - Lyon, une villa individuelle sur un terrain clos, plat et arboré, avec piscine, édifiée en 1971, de construction traditionnelle, d'une surface habitable de 185 m2 et 201 m2 au sol (sous 1,80 m de hauteur), sur un terrain de 1300 m2 environ, lumineuse et ensoleillée, comprenant 7 chambres, une mezzanine et un sous-sol complet, elle se compose ainsi : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon - salle à manger de 37 m2 équipé d'une cheminée insert, donnant sur deux terrasses en bois ipé exposées sud et sud ouest, une cuisine indépendante de 13 m2 séparée par un mur porteur, un dégagement, 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec meuble double vasque, douche, et un WC indépendant, - A l'étage, accessible par un escalier en chêne, une grande mezzanine de 22 m2 environ au sol, un dégagement, deux chambres, une chambre parentale avec meubles dressing, sa salle de bains avec baignoire balnéothérapie, un meuble vasque et un WC, à l'opposé, côté mezzanine, une grande pièce de jeu ou "dortoir" de 30 m2 au sol, - Au sous-sol, un grand garage deux voitures (50 m2) à ouverture électrique, une grande pièce, un local stockage (cave) et une chaufferie - buanderie avec un emplacement machine à laver, Huisseries en aluminium double vitrage, Chaudière gaz de marque Viessmann produisant le chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude et l'eau chaude sanitaire, Consommation de chauffage et production eau chaude sanitaire : 4500 euros / an, Taxe foncière : 2189 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2810.00 et 3850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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