Vente maison 731 500 €

201 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

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3 639 €/m²
1 terrasse
2 garages - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Boulle Immobilier

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Description

Découvrez votre nouvelle vie dans cette magnifique maison à Illkirch-Graffenstaden
Attention : Imaginez-vous dans un cadre idyllique, entouré de verdure et de tranquillité, tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles. Cette maison de charme, située au 9 rue des Chaumes à Illkirch-Graffenstaden, vous offre un havre de paix où chaque journée sera une invitation à la détente et à la convivialité.
Intérêt : Construite en 1975 et rénovée avec soin en 1995, cette maison de 225 m² de surface au sol sur un terrain de 879 m², vous séduira par son élégance et son confort. Avec ses 6 pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un espace de vie généreux et bien agencé. Le séjour de 70 m², baigné de lumière naturelle, est le coeur de la maison, idéal pour recevoir famille et amis.
Désir : Laissez-vous envoûter par l'ambiance chaleureuse de cette demeure. La cuisine américaine aménagée et équipée se fond harmonieusement avec le séjour, créant un espace convivial où il fait bon vivre. Les quatre chambres spacieuses, la salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC, garantissent un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol, la cave et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour stocker vos trésors.
Action : Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison exceptionnelle. Avec son jardin verdoyant, sa terrasse accueillante et sa piscine de dimensions environ 4 x 8 m (sans les escaliers d'accès), elle est idéale pour profiter des beaux jours en famille. De plus, deux places de stationnement intérieur et une place extérieure assurent votre confort au quotidien.
Commodités : Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison vous offre un cadre de vie idéal. En quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus, une crèche, une école maternelle, un collège, des épiceries, des restaurants et un parc. Les médecins généralistes ne sont également qu'à quelques pas.
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2295.00 et 3105.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/06/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : VM2501-SALIER - Réf Superimmo : ANVXW0J3J

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Caractérisques

Prix de vente : 731 500 €	Prix au m² : 3 639 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 31 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/salier/154/3i66g/bareme_dhonoraires_boulle_immobilier_carat.pdf

201 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 879 m²	Piscine
2 garages - 1 parking	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 295 € / an

Maximum : 3 105 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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