Vente maison 399 900 €

202 m²

9 pièces 9 p

Alès (30100)

NATHALIE ARGILLIER vous dévoile un bien remarquable à Alès. Dans un quartier tranquille et très prisé, vous pourrez profiter de toutes les commodités à seulement 5 min à pied. Situation géographique très appréciez, avec la mer et montagne a moins d'une heure. Accès rapide pour Nîmes et Montpellier ,pour TGV et aéroport. Proche de l'hôpital, des écoles, notamment l'école des mines... Cette demeure est idéale pour concrétiser de nombreux projets, tels que des gîtes, des locations à l'année ou des chambres d'hôtes. Au total 204 m² habitables et même plus...
Pour commencer, nous abordons l'habitation principale de 112 m², qui comprend une pièce à vivre de 70 m² de plain pied très lumineuse, offrant une vue magnifique sur le terrain. Profitez d'un intérieur haut de gamme, avec une cuisine en marbre au centre de la pièce: Vous serez séduit par une grande cheminée, des grandes ouvertures sur le jardin, et une vue directe sur la terrasse. Celle-ci est pourvue d'un barbecue et d'un four à pizza. 2 chambres avec placards (14 et 15 m²) et une salle d'eau et salle de bain de 11 m² avec 2 WC terminent cette première partie. Un hall d'entrée avec placard, nous conduit aussi à un studio de 25 m², salle d'eau, cuisine équipée, chambre en mezzanine, tout neuf. Cet espace a été loué 500 € /mois à des étudiants voir en Airbnb à la semaine. Il peut-être indépendant ou rattaché à la partie habitable du bas pour faire une suite parentale.
Par un escalier pour l'instant extérieur, on accède à l'étage. On peut faire communiquer les 2 niveaux par un escalier conçu dans le hall du rez-de-chaussée. On y découvre un autre appartement modulable de 70 m² ,aujourd'hui loué en collocation à des étudiants de l'école des mines. Il offre un rendement de 1480 € / mois (4 chambres à 370 € /mois). Une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC et une buanderie, clôturent cette partie
On continue par un carport pour 3 voitures et plusieurs annexes d'environ 80 m²
Ce n'est pas finit une piscine de 8*3.6 avec spas et dôme finiront de vous conquérir
Pour continuer votre détente vous apprécierez un immense bassin avec cascades et poissons rouges.
1puits et deux forages vous permettrons le remplissage de la piscine et du bassin, car jamais à sec.
Deux grandes entrées avec 2 grands portails desservent la propriété: Idéal pour rentrer un camping-car
Pour finir nous avons un terrain clos et arboré de 1854 m² avec arbres fruitiers
Estimation des couts de l'énergie du logement 930 € et 1320 €
Il est impératif de venir découvrir ce bien avec NATHALIE ARGILLIER DOCTEUR HOUSE IMMOBILIER ET VIVIREOCEANBLEU TEL 0638557104 IE RSAC 441 50 60 86 NIMES Ce bien vous est présenté par Nathalie Argillier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 399 900 €

Prix au m² : 1 980 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2021.

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ARGILLIER NATHALIE - DR HOUSE IMMO

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