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Vente maison 1 092 000 €
202 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sanguinet (40460)
202 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Sanguinet (40460)
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- 5 406 €/m²
- 1 terrasse
- 2 garages - 2 parkings
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Ref VM760
Votre agence immobilière de Bazas ENTRE VOUS ET NOUS vous présente cette chaleureuse maison en bois de 202m2, principalement de plain-pied, inspirée des cabanes du bassin d'Arcachon, soigneusement construite par un compagnon du devoir, gage de qualité!
C'est dans un quartier calme et résidentiel de Sanguinet à quelques pas du centre ville et du lac que vous découvrirez ce bien niché sur un parc de 4836m2 parfaitement aménagé et entretenu, la piscine de forme hélicoïdale est bordée de massifs, d'essences tropicales et de terrasses en bois vous assurant une ambiance détendue et estivale sans vis à vis.
Dans la maison vous pourrez apprécier la hauteur sous plafond laissant apparaitre le beau travail de la charpente dans le grand séjour de 76m2 baigné de lumière et dans la suite parentale de 30m2, une deuxième chambre avec sa salle d'eau, la mezzanine de 22m2 peu servir de chambre ou de bureau, une cuisine de qualité est aménagée et ouverte sur le séjour suivie de deux grandes pièces de buanderie ou autres usages selon vos besoins.
Un double garage de 56m2 est attenant à la maison et une partie du terrain est constructible pour vos projets d'agrandissement ou autres constructions.
Pour un confort optimal, vous bénéficiez d'un chauffage au sol par géothermie via une pompe à chaleur, les volets et le portail sont électriques, l'assainissement est collectif et la fibre optique permet le télétravail.
Pour organiser une visite, contactez votre conseiller en immobilier Luciano DA COSTA
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 045 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3500.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Luciano CARDOSO DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950717553Afficher plus
Publiée le 12/02/2025 -
Réf. agence : VM760-COMPANY38835CGI - Réf Superimmo : ANVXXUYGM
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| Prix de vente : 1 092 000 € | Prix au m² : 5 406 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 47 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38835cgi/176/5E98A/bareme_hono_vente.pdf
| 202 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 836 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 2 garages - 2 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 2005 | Chauffage individuel: au sol |
| Coin cuisine équipé | Séjour de 76 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Alarme |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  83 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 17/03/2021.
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