Superimmo
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Vente maison 748 000 €
205,54 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)

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  • 3 639 €/m²
  • Piscine
ERA Entre Deux Mers

ERA Entre Deux Mers

199 avis
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Description

33440 - Ambarès-et-Lagrave - Propriété à vendre - 5 pièces
Situé à 20 minutes de Bordeaux et à 4 minutes de la gare en voiture.
Dans un secteur privilégié, dans un environnement serein et verdoyant, découvrez cette somptueuse demeure de 205 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. Parfaitement conçue pour allier confort et convivialité, vous serez tout d'abord accueillis par une superbe allée menant à la maison parfaite pour recevoir et stationner de nombreux véhicules. Cette maison comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie de 60 m² lumineuse et spacieuse avec une cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La pièce de vie donne accès à une belle terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine, parfaite pour les journées ensoleillées.
L'espace nuit se compose d'un dégagement avec placards desservant trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, un WC indépendant avec lave mains ainsi qu'une buanderie actuellement utilisée comme dressing.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 65m² , parfaite pour des repas conviviaux, une salle de bains comprenant un WC et un espace de stockage idéal pour ranger vos affaires. Il est possible de créer des chambres supplémentaire sur cette partie de la maison. Ce niveau de la maison bénéficie d'une entrée indépendante et peut donc être un deuxième logement indépendant.
L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine creusée nichée dans un jardin calme, verdoyant et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix. De plus, l'espace sous la terrasse permet d'abriter deux véhicules.
Cette maison, alliant charme, confort et fonctionnalité, est un véritable coup de coeur pour ceux recherchant un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Votre agence immobilière ERA GRAND TOUR spécialiste de l'immobilier à AMBARES et LAGRAVE, vous offre une estimation gratuite (Multi -Expertise) de votre bien immobilier. (Transaction - Location ) .
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 5061__854808 - Réf Superimmo : ANVXX6IJB
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Caractérisques
Prix de vente : 748 000 €Prix au m² : 3 639 € / m²

28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 720 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/288893.pdf

205,54 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 822 m²Piscine
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2024.

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ERA ENTRE DEUX MERS

Siren : 818004434 - N° de carte professionnelle : CPI33012016000005185
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