Vente maison 425 000 €

205 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Engayrac (47470)

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2 073 €/m²
1 terrasse
2 garages - 20 parkings
Cuisine ouverte, équipée

AU CENTRE DE L'IMMOBILIER

8 avis

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Description

A VENDRE : Ferme rénovée de 205 m² dans un hameau
Comptez 25 minutes seulement de l'agglomération d'Agen pour découvrir, nichée dans un hameau à proximité du charmant village d'Engayrac (47470), cette magnifique ferme rénovée tout récemment qui vous offre une surface habitable de plus de 200 m², un terrain clôturé d'environ 4000 m² avec plusieurs accès ainsi qu'une parcelle attenante de presque 4 ha de terre agricole.
Cette demeure de caractère, répartie sur 3 niveaux, vous propose de l'espace et de beaux volumes. Elle compte actuellement 5 pièces dont une belle entrée qui distribue une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC en rez-de-jardin. De plus, un plateau d'environ 110 m² à l'étage, prêt à finir, n'attend plus que le coup de crayon et l'imagination des futurs propriétaires pour vous proposer un aménagement des lieux en fonction de vos envies et besoins. Au niveau inférieur, une cuisine d'été, une buanderie puis une grande cave (terre battue et rocher) et enfin un grand garage attenant complètent la bâtisse principale.
Vous aurez tout le loisir d'apprécier la terrasse protégée d'un auvent avec rideaux occultants, du complément de production électrique des panneaux photovoltaïques, sans oublier le jardin potager avec son arrosage assuré par une source pour les amateurs de beaux et bons produits frais,
De nombreuses dépendances dont une grange, un hangar, un atelier, une étable, un séchoir à tabac mais encore, une réserve d'eau et un puits vous permettrons de concrétiser tous vos projets dans de bonnes conditions.
Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers.
Bien proposé par Daniel Couturier / RSAC Agen 490 954 963.
Mobile : 06 21 06 67 19
E-mail :
Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1920.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/09/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : VM1738-COMPANY34247HPQ - Réf Superimmo : ANVXWNIDO

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 073 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,94% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2456/60077/nouveau_bareme_3.pdf

205 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 43 608 m²	Vue dégagée
2 garages - 20 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1920
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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Historique des prix

11 octobre 2024

Baisse de 4,5%

425 000 €

10 septembre 2024

444 900 €

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Siren : 878523117

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