Vente maison 736 500 €

205 m²

7 pièces 7 p

Sanguinet (40460)

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3 593 €/m²
Chauffage électrique

Delphine COMTE - iad

43 avis

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Description

iad France - Delphine COMTE vous propose: SANGUINET, charme historique et modernité sont les maîtres mots pour définir cette maison.
Située en centre-ville, cette bâtisse classée vous propose deux logements en une maison.
La partie principale comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un cellier et une véranda offrant une vue magnifique sur le jardin. À l'étage, découvrez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau, et une salle de bain avec douche, baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Le logement indépendant est composé d'une cuisine, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant.
L'extérieur, richement arboré, agrémenté d'une piscine couverte, invite à la détente en toute saison.
Une opportunité rare d'allier le cachet d'une maison classée au confort contemporain, le tout à quelques pas des commodités du centre-ville.
Les éléments d'époque préservés et l'emplacement central font de cette propriété une perle rare sur le marché immobilier.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine COMTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN CEDEX sous le numéro 819678152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 21/01/2025 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 1677844 - Réf Superimmo : ANVXXP73X

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Caractérisques

Prix de vente : 736 500 €	Prix au m² : 3 593 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

205 m² - 7 pièces	Année de construction : 1948
Chauffage électrique	Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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