Vente maison 278 900 €

206 m²

4 chambres 4 ch

Guipry-Messac (35480)

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1 354 €/m²
Exclusivité

Vanessa VENTROUX - Propriétés-privées.com

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Description

NOUVEAU ! BIEN RARE SUR LE MARCHE ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE
En campagne de Guipry - A seulement 4 mn du centre ville et des commerces, écoles et collège. 5 km de la Gare de Messac soit 8 mn et donc moins de 30 mn de Rennes Centre et 2h de Paris en train. 5 mn de l'accès 4 voies RENNES - REDON , 15 mn de l'entrée de Redon et 25 mn de l'entrée de RENNES ,
Jolie rénovation pour cette grande longère , en pierre d'environ 210 m² habitables + Grand Garage de 60 m².
Ce sur un terrain en partie clos . Terrain d'un peu moins de 447 m² proposant terrasse + petit jardin .
Très bien rénovée , très bien entretenue et très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée sur une agréable pièce de vie idéalement exposée, d'environ 80 m² comprenant :salle à manger puis salon très cocon ! Cette pièce se poursuit sur une cuisine aménagée-équipée de 20 m² environ avec son rangement derrière verrière,
1 suite parentale avec chambre de 16 m², salle d'eau et dressing. Grande buanderie . WC + lave mains.
A l'étage vous découvrirez un palier desservant 3 chambres de 11 à 15 m² au sol dont deux chambres avec placard/dressing. Une pièce ouverte de 10 m² avec en sus sa mezzanine. WC
Puis un grenier avec vélux pouvant aussi être aménagé en chambre et salle de bains en sachant que arrivées et évacuations sont prévues.
En extérieur : Une terrasse aménagée -côté sud - assez large pour accueillir un jacuzzi et passer d'agréables moments en famille ou entre amis - une grande cour côté ouest que l'on peut transformer en jardin.
Grand Garage
Point de vue technique, nous sommes sur une maison construite en pierre , isolation brique platrière + une partie en ossature bois, , couverte en ardoises naturelles . Isolation de qualité . Un système de chauffage par aérothermie tout juste installé - Une VMC en cours d'installation. Menuiseries mixtes alu/bois double vitrage
La maison est reliée à un assainissement autonome aux normes.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Présence d'une VMC récente. Electricité aux normes . Assainissement autonome aux normes.
A noter : le >DPE nouvelle génération annonce une très bonne isolation !
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne, tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à .
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 362 434
Prix : 279 900 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Publiée le 22/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 362434newVEV - Réf Superimmo : ANVXWJ7XZ

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Caractérisques

Prix de vente : 278 900 €	Prix au m² : 1 354 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164972.pdf

206 m² - 4 chambres - ter. 447 m²	1 niveau
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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