Vente maison 332 000 €

206 m²

8 pièces 8 p

Pipriac (35550)

iad France - Marie-Laure Manceau vous propose: Vous recherchez une maison de caractère, spacieuse et pleine de potentiel ?
Vous rêvez d’un lieu unique, alliant authenticité et modernité ?
Sur la commune de Pipriac, à quelques minutes de l'axe Rennes-Redon, à 5min des bourgs de Pipriac et Guipry, découvrez ce bien immobilier qui réserve de belles surprises !
Imaginez…
Vous arrivez devant cette bâtisse au charme intemporel. Son allure authentique, son terrain et son potentiel vous interpellent immédiatement.
En franchissant la porte, vous êtes accueilli par de beaux volumes, une lumière traversante et une rénovation de qualité, pensée pour le confort et l’élégance.
Une maison pensée pour votre confort
✅ Chauffage par géothermie avec plancher chauffant au RDC et l'étage pour une performance énergétique optimale tout en maitrisant votre budget.
✅ Matériaux de qualité et rénovation soignée, mêlant charme de l’ancien et confort moderne.
✅ Un assainissement autonome aux normes
✅ Un cadre paisible et verdoyant, sans renoncer à la proximité des services et commodités.
La visite commence…
La cuisine ouverte sur la pièce de vie invite à partager de bons repas en famille ou entre amis.
Un salon, plus intime, vous offre un coin lecture ou détente.
Vous découvrez ensuite un jardin d’hiver, un espace baigné de lumière, idéal pour profiter de la nature tout au long de l’année.
Enfin, une chambre, une salle de bain et un coin bureau viennent compléter ce rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux.
Et à l’étage ?
Les surprises continuent…
Trois grandes chambres vous attendent, toutes dotées de dressing et salle d'eau privative.
Et ce grenier aménageable ? Une page blanche pour vos envies : suite parentale, salle de jeux, espace créatif… À vous d’écrire la suite !
Un atout unique : une dépendance prête à être réinventée
Sur la propriété, une maison indépendante de 60 m² vous offre une multitude de possibilités.
Un gîte pour un revenu complémentaire ?
Un espace de travail indépendant ?
Un logement pour accueillir famille et amis ?
Son potentiel est entre vos mains.
Et si vous pouviez aller encore plus loin ?
Derrière la maison, un terrain constructible vous ouvre d’autres perspectives :
Un garage ? Une extension ? Une nouvelle maison avec division parcellaire ? Tout devient envisageable !
Que dire d'autre ?
Venez visiter !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 332 000 €

Prix au m² : 1 612 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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MARIE-LAURE MANCEAU - IAD

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