Vente maison 490 000 €

207 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-de-Tholome (74250)

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2 367 €/m²
2 terrasses
4 Parkings
Cuisine ouverte, équipée

IRIA Immobilier

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Description

Plongez dans l'histoire et le charme authentique de cette ferme du XIXe siècle à Saint-Jean-de-Tholome.
Une propriété de tous les possibles avec déjà ses 207m² offrant, cuisine, salon, salle à manger, 2 salles d'eau et 5 chambres spacieuses.
Mais aussi avec son immense grange de 180m² permettant une myriade de projets ! En sus, une cave parfaite pour un espace de stockage supplémentaire et avec une température stable de 76m², enfin une dépendance à aménager de 40m².
Exposition sud-ouest, parfait pour profiter sur les deux terrasses et du jardin de 600m²
Si vous pensez que l'énergie est son point faible, la maison est équipé d'une chaudière à granule récente avec son silo de 2 tonnes, pour une meilleure efficience énergétique complété avec des menuiseries refaites il y'a peu, une toiture en excellente état et un raccordement au tout à l'égout réalisé en cette fin d'année 2024.
Saint-Jean-de-Tholome est un véritable havre de paix, offrant un accès rapide aux chemins de randonnées du Môle, a proximité de l'école maternelle et élémentaire ainsi qu'une crèche et de toutes commodités.
à 5 minute de Viuz-en-Sallaz, 35min de Genève et 20min de Cluses, le cadre entouré de montagne ne vous donnera plus d'excuse pour en pas profiter du grand air.
Faites un tour de la maison avec notre visite virtuelle et contactez nous pour la découvrir de vos propres yeux.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 466 667 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2460.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740

Publiée le 18/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : VM419-IRIA - Réf Superimmo : ANVXX76SH

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 367 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 333 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.iria.fr/wp-content/uploads/2023/05/Grille-de-prix-Portrait-V2.pdf

207 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 643 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
4 Parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1800
Cuisine ouverte, équipée	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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