Vente maison 210 000 €

208 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Gien (45500)

iad France - Guy Mallet vous propose: Maison bourgeoise 10 pièces / 6 chambres avec jardin clos de murs, terrasse et garage au calme et proche de tout en centre-ville. Au rez-de-chaussée : un entrée sur rue et une sur le jardin, salon avec cheminée et tomettes, bureau, salle à manger, cuisine équipée, buanderie, WC et courette avec buanderie. À l'étage : 4 grandes chambres (parquet) et 2 salles de bains avec WC. Sous les combles isolés : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau et salle de jeux. Fibre optique, 5 caves, chaudière à condensation gaz de ville de 2022, double vitrage PVC et volets roulants PVC. Toiture est en ardoise naturelle. Environnement calme et proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, du lycée privé, des quais de Loire et du nouveau cinéma. Idéal pour une grande famille, une activité de chambres d’hôte ou une profession libérale. À seulement 5 minutes en voiture de la gare SNCF et à 1h30 au sud de Paris en train direct ou par autoroute. Habitable de suite. Exclusif !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 210 000 €

Prix au m² : 1 010 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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GUY MALLET - IAD

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