Vente maison 230 000 €

208 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Gien (45500)

iad France - Guy Mallet (06 63 08 37 06) vous propose : Spacieuse Maison Familiale avec Jardin et Garage en Centre-Ville.
Découvrez cette maison de 10 pièces, offrant 6 chambres, une terrasse, un jardin clos de murs et un grand garage avec porte motorisée, située au cOEur de la ville.
Rez-de-chaussée : entrée sur rue et jardin, salle à manger avec cheminée et tomettes, salon spacieux, cuisine aménagée et équipée, buanderie et WC. À l'étage : 4 grandes chambres (parquet), 2 salles de bains. Sous combles : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau et salle de jeux. La maison dispose de caves, de la fibre optique, d’une chaudière à condensation au gaz de ville neuve, de double vitrage et de volets roulants en PVC. La toiture est en ardoise naturelle.
Située dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, du lycée privé, des quais de Loire et du cinéma. Idéal pour une grande famille, une activité de chambres d’hôte ou une profession libérale.
À seulement 5 minutes en voiture de la gare SNCF et à 1h30 de Paris en train direct ou par autoroute. Habitable immédiatement sans travaux. Bien exclusif !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guy Mallet EI (ID 1228), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 230 000 €

Prix au m² : 1 106 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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GUY MALLET - IAD

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