Vente maison 294 000 €

208 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Simandre (71290)

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1 413 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Arnaud MAILLET - Capifrance

27 avis

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Description

SIMANDRE (71) Grande villa de 208m² (surf. selon DPE), récente (2006) avec un grand jardin, très agréable à vivre, lumineuse, fonctionnelle... et en excellent état !
En poussant la porte vous découvrez une vaste entrée, desservant une grande cuisine (15m²) ouverte sur la salle à manger (21m²). Le salon attenant (21m²) donne sur la terrasse et un véritable havre de verdure !
Très belle qualité des matériaux utilisés (carrelages, faïences, menuiseries…).
Egalement au rez-de-chaussée, vous disposez de trois pièces (chacune entre environ 9 et 11m²) à usage de bureau ou de chambre, un dressing, une très belle salle d’eau, wc séparés et un cellier.
A L’étage une grande mezzanine vous offre un beau volume, desservant trois chambres spacieuses (15, 18 et 21m²), une salle de bains et un wc séparé.
Très belles prestations, avec notamment la commande électrique du portail coulissant, des stores au rez-de-chaussée, des volets roulants, des stores de fenêtres de toit, et des portes basculantes du garage double !!!
Huisseries double vitrage en pvc.
Chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée, et radiateurs à l’étage. Chaudière gaz à condensation, de 2018.
Le garage de 43 m² vous offre tout le confort pour deux voitures et stocker ce que vous voulez !
Le jardin est au calme, aménagé avec goût.
Vous y trouverez de très beaux arbres : laurier rouge, cyprès de Provence, saule pleureur, palmier, prunier, pommier… et quelques pieds de vigne !
Possibilité de construire une piscine.
Le terrain de 1771m² est clos par un mur, doublé d’une enceinte de cyprès.
Cette maison est idéalement proche du centre de la commune : vous êtes à quelques minutes à pied seulement de tous les commerces.
Vous trouverez à Simandre : école, maison médicale, pharmacie ainsi que les principaux commerces (bar-pizzeria, restaurant, garage, tabac presse, coiffeur, deux boulangeries, institut de beauté, supérette...)
Collège à Cuisery (10 min.) et lycée à Tournus (20 min.), ramassage scolaire depuis Simandre.
Simandre est un village dynamique, à seulement 10 min. de Cuisery « village du livre », 20 min. environ de Chalon-sur-Saône, Tournus et Louhans, 3/4 d’heure de Mâcon et 1h30 de Lyon et Dijon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 201 489 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel 07 82 19 75 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872037)

Publiée le 14/09/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 340938940545 - Réf Superimmo : ANVXWOTOZ

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 1 413 € / m²
Taxe foncière : 1 114 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	208 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 771 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	Terrasse
Année de construction : 2005	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte	Séjour de 21 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 897 € / an

Maximum : 2 567 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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