Vente maison 650 000 €

208 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Trédrez-Locquémeau (22300)

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3 125 €/m²
Meublée
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Laurent Cotteau - TEATIME IMMO

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Description

Magnifique propriété, maison traditionnelle de 208m² sur un domaine de plus de 3ha, aménagé pour les chevaux et la pratique équestre, très rare aussi proche du bord de mer (1km).
Sur la commune de Trédrez-Locquémeau, ses belles plages, son port de pêche, en Côte d'Armor, cette propriété, rénovée, agréablement bien située, vous offre 8 pièces, 4 chambres et un bureau, une véranda-séjour récente de 32m², une salle à manger, avec portes à galandage coulissante, une cuisine équipée et aménagée avec îlot central et plan de travail en granit, une salle de bain en rez-de-chaussée, une salle d'eau à l'étage.
Différentes annexes et aménagements augmentent le confort de vie de cette propriété entièrement clôturé : garage, box à chevaux, local de matériel agricole, abri en bord de prairie, carrière à chevaux, piste et obstacles pour pratique équestre, prairie, verger, espace potager avec serre de jardin, espace boisé érables et sapins.
Vous apprécierez certainement séjourner dans la véranda ouverte sur le domaine, vous apprécierez également rejoindre la plage à cheval et emprunter les sentiers boisés. A découvrir au plus vite !
Prestations :
Poêle à bois - chauffage électrique
Fenêtres PVC double vitrage, double vitrage 4/18/4 plus argon, pour la véranda construite en 2019 (garantie décennale)
Volet manuel et électrique.
Portail d'entrée
Toiture ardoises rénovée sur les pignons.
Sas véranda d'entrée
Assainissement individuel récent conforme.
VMC simple flux.
Fibre optique.
Description :
REZ-DE-CHAUSSEE :
Sas véranda d'entrée : sol ardoises, 15,80m²
Couloir d'entrée et de pièces : 7,62m² et 6,50m²
Salle à manger : 24,34m², poêle à bois, porte à galandage
Bureau : 11m², porte à galandage (peut être destiné à une 5e chambre)
Cuisine aménagée et équipée : 14,60m²
Véranda séjour : 32m²
Chambre 1 : 12m², carrelage, placard intégré.
Buanderie : 6,30 m² , évier double.
Salle de bain : 8m², douche et baignoire.
WC indépendant : 1m²
Garage : 25m².
Escalier carrelé, avec porte d'accès.
ETAGE :
Palier-couloir : 8m², accès grenier avec escalier escamotable.
Chambre 2 : 31m², en deux espaces de 17,68m² et 14m² avec porte à galandage sur parquet flottant.
Chambre 3 : 14m² avec bibliothèque et placard intégré
Chambre 4 : 23m² parquet flottant, prolongé d'une lingerie de 12,50m² sur carrelage.
Une propriété très agréable à vivre, qui compose, avec bonheur, différents espaces de vie, dans un cadre naturel apaisant et régénérant.
Une vidéo visite du bien disponible sur la chaine You-Tube Teatime-Immo au lien suivant :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3941.50 et 3941.50 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc
RCP RD01828195M

Publiée le 14/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : VM563-SERENITIMMO - Réf Superimmo : ANVXWXGFC

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 125 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/serenitimmo/234/j57wD/honoraires_d_agence_teatime_immo.pdf

208 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 32 201 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1975	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 56 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 941,5 € / an

Maximum : 3 941,5 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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