Vente maison 549 000 €

209 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Fronton (31620)

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2 627 €/m²
1 terrasse
2 garages - 6 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

OGP Immobilier

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Description

Sur la commune de Fronton, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 209m2 entièrement rénovée avec piscine au sel.
Située au calme, à 3 minutes du centre du village, à 30 min de Toulouse, 15min de l'autoroute et de la gare. Proche des commodités et des transports.
Au rez de chaussée :
-Grande pièce de vie lumineuse de plus de 70m² avec 2 grandes baies vitrées alu avec volets électriques donnant sur une terrasse couverte de 60m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (possibilité de la rendre indépendante)
- Cellier avec accès terrasse (6m²)
- Suite parentale avec sa salle d'eau double vasque + douche italienne et son dressing (22m²)
- Buanderie avec évier et accès extérieur (10m²)
- Wc avec un sas pour lave main
A l'étage :
- Espace lecture avec plancher en verre
- 4 grandes chambres avec placard (entre 10m² et 14m²)
- 1 bureau (7m²)
- 1 salle de bain - douche italienne + baignoire
- Wc indépendant
Extérieur :
- Double garage de 32m²
- Piscine au sel de 2023 (7x3,5m)
- Terrain de pétanque
- 1 abri de jardin et 1 local piscine
- Puit
- Terrain de 1500m² arboré avec enrochement. Possibilité d'avoir 1000m² en sus
- Portail électrique.
Equipements :
Cheminée, pompe à chaleur air/eau de 2024, climatisation réversible, borne électrique voiture, microstation de 2020, alarme.
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Contact Tél. : O7.78.97.33.45
Consultant : Coralie Poumarat
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1320.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OGP Immobilier : Coralie Poumarat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC EI 895 322 352 de Toulouse
RCP ALLIANZ ACTIF PRO 61829231

Publiée le 14/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : VM1683-OGP - Réf Superimmo : ANVXWOON3

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 627 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf

209 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 6 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1998
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

92 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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