Vente maison 1 280 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Charbonnières-les-Bains (69260)

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6 095 €/m²
Cuisine équipée

Priscillien BALZANO - CAPIFRANCE

32 avis

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Description

Découvrez cette splendide maison d’architecte, un véritable bijou, qui allie modernité et charme provençal. Avec ses 210 m² habitables sur trois niveaux, elle vous offre un cadre de vie idyllique dans un secteur prisé de Charbonnières-les-Bains.
1- Caractéristiques clés :
* Vaste séjour lumineux : Un espace de vie généreux, idéal pour recevoir, avec des baies à galandage offrant une vue dégagée sur le jardin et un accès direct à la terrasse.
* Cuisine fonctionnelle : Spacieuse avec espace bar pour y manger, avec un cellier attenant, elle s’ouvre sur une terrasse exposé au nord-est, parfait pour vos petits déjeuners ensoleillés.
2- Espace nuit optimisé :
Quatre chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, pour garantir intimité et confort à toute la famille.
Une mezzanine accueillante, idéale pour un coin bureau ou un espace détente.
3- Espace extérieur exceptionnel :
* Terrain paysagé de 1267 m² : Un jardin harmonieux, sans vis-à-vis, où se trouve une piscine au sel (liner armé 2018 + volets roulants électriques) pour des moments de détente inoubliables.
* Terrain joliment paysagé, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et la tranquillité d’un espace boisé classé à proximité.
* Garage double en sous-sol : Avec accès direct à la maison, idéal pour votre confort.
4- Confort et modernité :
* Chauffage au sol électrique et cheminée avec insert : Pour des hivers chaleureux.
* Huisseries en aluminium double vitrage : Assurant une excellente isolation et un confort optimal.
5- Localisation privilégiée :
* À deux pas du parc de Lacroix-Laval, des transports en commun et des établissements scolaires, cette maison est parfaite pour les familles recherchant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par cette villa d’exception.
Énergie, lumière et confort vous attendent à Charbonnières-les-Bains !
Contact : Priscillien BALZANO - 0663981110 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879444)

Publiée le 29/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 340930550429 - Réf Superimmo : ANVXX23ED

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Caractérisques

Prix de vente : 1 280 000 €	Prix au m² : 6 095 € / m²
Taxe foncière : 2 524 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	210 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 267 m²
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1992	Cuisine équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 460 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2024.

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