Vente maison 550 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30900)

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2 619 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Piscine

Véronique Ponge - efficity

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Description

30900 NIMES - GOLF DE VACQUEROLLES - VILLA 210 M2 / TERRAIN 3278 M2 / PISCINE / CAPITELLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette spacieuse villa avec deux entrées distinctes permettant d'envisager nombre d'aménagements, privés et professionnels.
Lovée dans un beau quartier résidentiel très prisé, elle présente en rez-de-chaussée un séjour, une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, des wc, une buanderie et une autre belle pièce avec accès distinct si souhaité. A l'étage une nouvelle pièce de vie, une salle d'eau avec wc, deux chambres et une grande suite parentale avec salle de bain. Nombreux placards.
Côté extérieur, c'est une grande terrasse face à la piscine qui vous attend, un terrain de garrigue avec beaucoup de charme, ne serait-ce que de par la présence d'une capitelle. La piscine est de bonnes dimensions, en 5x10 m.
Un véritable havre de paix dans un écrin de verdure, entre pins, oliviers, figuiers, chênes verts, agaves et autres essences qui sentent bon le sud.
Le voisinage est agréable, discret et courtois.
Côté loisirs, vous ne serez qu'à quelques petites minutes du Golf de Vacquerolles, du Tennis club des Hauts de Nîmes, d'un centre équestre, et pour de jolies balades ou faire du sport du Bois des Espeisses et du Clos Gaillard.
Niveau santé l'Hôpital Régional n'est qu'à 10 minutes, et encore plus près vous trouverez pharmacies, laboratoires, kinésithérapeutes, médecins, dentistes, etc.
Pour les plus jeunes une crèche à deux pas, des écoles, collèges et lycées à proximité.
Enfin en matière de transports vous pourrez avoir accès facilement au réseau de bus et de trams, à la gare de Nîmes. L'entrée de l'autoroute est à une quinzaine de minutes pour vous rendre à Montpellier, profiter du bord de mer et de toutes les richesses de notre belle région et de sa qualité de vie.
Pour toute information vous pouvez dès maintenant contacter à votre convenance Véronique Ponge (0641420159) ou Stéphanie Dobua (0671642978)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/11/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 168255 - Réf Superimmo : ANVXX3UND

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 619 € / m²
Taxe foncière : 3 842 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

210 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 278 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Terrasse	Année de construction : 1990
Chauffage individuel électrique (convecteurs)	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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