Vente maison 799 000 €

211 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Crach (56950)

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3 787 €/m²

Abriculteurs

156 avis

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Description

Charmant ensemble de deux maisons en bois - 211 m² - À 2 minutes de La Trinité-sur-Mer
Bienvenue chez Abriculteurs,
Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! A deux minutes du Port de La Trinité-sur-Mer !
Découvrez cette propriété, composée de deux maisons en ossature bois datant de 1985, offrant une superficie totale d'environ 211 m². Idéalement conçue pour accueillir une grande famille, générer un revenu supplémentaire grâce à un gîte, ou recevoir des amis tout en préservant votre indépendance.
La maison principale d'environ 152 m² comprend au rez-de-chaussée une cuisine américaine avec cellier, une buanderie, un salon/salle à manger donnant sur une terrasse avec vue sur la campagne, une chambre parentale avec salle d'eau.
À l'étage, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.
La maison d'amis d’environ 60 m² dispose d'une cuisine américaine, un salon/salle à manger avec terrasse, une salle d'eau, une chambre, et une mezzanine avec bureau et chambre.
Le tout sur un terrain de 1821 m², avec garage et abri de jardin pour y loger mobilier et vélos l'hiver.
Les + du bien :
- Lumineux
- Proche de la mer
- A deux minutes du Port de la Trinité sur Mer
- Vue sur la campagne
- Potentiel : idéal pour gîte, profession indépendante ou maison familiale
A noter :
- Poêle à bois dans la maison principale
- Taxe foncière : à venir
- Chauffage : électrique et poêle
- État du bien : bon état, à rafraichir
- Fosse septique
Consommation conventionnelle (KWhEP/m2.an) : 178 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Prix de vente : 767.040 euros TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 37 960 € représentant un total de 799 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Cédric COFFIN EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lorient.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5.000,00€ immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Publiée le 28/12/2024 - maj le 04/01/2025 - Réf. agence : CCVM2286 - Réf Superimmo : ANVXXJUNQ

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 3 787 € / m²

30 731 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/

211 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 821 m²	Vue dégagée
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 40 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 768 € / an

Maximum : 2 393 € / an

Diagnostics réalisés le 30/12/2024.

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