Vente maison 317 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pont-Péan (35131)

iad France - Emmanuelle Gérôme (06 18 36 19 95) vous propose : Vous êtes amoureux de la Pierre ? Vous recherchez une maison à fort potentiel pour y ajouter votre touche personnel ? avec un complément de revenu locatif ?
Cette maison est faites pour vous !
Située à deux minutes du centre bourg de Pont-Péan, proche de l'axe Rennes/Nantes, à 10 minutes du centre Alma/Rennes, venez découvrir cette maison de caractère de 211m2 environ.
Elle se compose comme suit:
D'une belle entrée, d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée séparée, suivi d'un vaste séjour avec plafond cathédral agrémenté d'une cheminée, et d'un chaleureux salon orienté sud . La visite se poursuit avec une chambre aux volumes généreux de deux salles d'eau, WC ainsi qu'un placard. Et enfin une chaufferie avec une chaudière au fioul.
A l'étage, 2 grandes chambres, un bureau et un vaste grenier pouvant être aménagé.
La maison dispose aussi d'un appartement type T2 de 43m2 environ avec une entrée distincte pouvant vous faire profitez d'un revenu locatif complémentaire.
Besoin de Stockage ? un cellier de plus de 50m2 environ et un grenier sont à votre disposition.
Enfin ce bien dispose aussi, d' un point d'eau, d' un four à pain et d'un ancien garage à réhabilité, le tout sur une magnifique parcelle de 5868m2 environ entièrement clos.
Venez découvrir et laissez libre cours à votre imagination pour écrire une nouvelle histoire dans ces lieux.
Alors n'attendez plus et visitons ensemble votre futur chez vous.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Gérôme EI (ID 68237), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 912493129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 317 000 €

Prix au m² : 1 502 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2023.

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EMMANUELLE GÉRÔME - IAD

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