Vente maison 476 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 224 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Patrice KAFALGI - Lotier Immobilier

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Description

À vendre : Magnifique maison en pierre de 214 m2, située dans un quartier calme et recherché d'Ambarès-et-Lagrave. Idéale pour une grande famille, recevoir des amis ou développer un projet de chambres d'hôtes.
Cette propriété, comprenant 5 chambres( dont une avec dressing) offre des espaces de vie généreux et lumineux. La salle de billard et le salon spacieux sont parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine indépendante permet une grande liberté pour les passionnés de cuisine.
Le vaste terrain arboré de 1179 m2 est un véritable havre de paix, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La grande terrasse de 70 m2 est parfaite pour organiser des repas en plein air, tandis que la piscine en bois avec sa terrasse et son pool house promettent des moments de rafraîchissement et de plaisir durant l’été.
Le double garage de 50 m2 offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison de caractère dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
LOTIER Immobilier, votre agence immobilière à Bordeaux. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : KPV40000393 - Réf Superimmo : ANVXW6Y0F

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Caractérisques

Prix de vente : 476 000 €	Prix au m² : 2 224 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,48% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

214 m² - 7 pièces - 5 chambres	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 Garage
1 terrasse	Année de construction : 1870
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (1 179 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 270 € / an

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