Vente maison 489 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Niort (79000)

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2 285 €/m²
Exclusivité
Terrasse
4 Parkings

Patricia BOUTIN - SAFTI

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Description

EN EXCLUSIVITÉ, située sur le QUAI MAURICE MÉTAYER, cette maison d'environ 214m2 est implantée sur un terrain entièrement clos et sans vis à vis. Elle bénéficie d'une superbe terrasse d'environ 85m2 qui domine la Sèvre Niortaise. Vous trouverez en rez-de-jardin une spacieuse véranda chauffée exposée Sud ouverte sur la nature qui permet d'accéder à l'entrée. Ce niveau propose une pièce de vie d'environ 38m2 avec cheminée d'où part un escalier qui dessert une mezzanine d'environ 22m2, une cuisine aménagée et équipée, une seconde véranda chauffée à l'esprit cocooning qui permet l'accès à la somptueuse terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Au niveau inférieur se trouvent une suite avec chambre et sa terrasse privative, salle d'eau et WC, une superbe pièce d'environ 40m2 sur parquet entièrement rénovée.
Un double garage, un carport, un atelier et une cave complètent ce bien.
Cette maison familiale est également idéale pour des personnes souhaitant exercer une profession libérale de part une entrée indépendante et la possibilité d'installer un bureau.
ATOUTS : Pompe à chaleur eau eau (2018), volets PVC (2019), Portail extérieur électrique (2020), puits.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 489 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422 - SAFTI – BOUTIN Patricia, Conseiller indépendant

Publiée le 26/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1379018 - Réf Superimmo : ANVXX1GXW

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 2 285 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

214 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 055 m²	4 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1980
Séjour de 36 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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